Pronájem bytu 124 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — V zimě, když opadá listí je vidět železniční trať.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Působivý byt u řeky v blízkosti centra. Apartmán Smíchov je prostorný a útulný byt (125 m2) se dvěma ložnicemi, obývacím pokojem, kuchyní, předsíní, toaletou, koupelnou, šatnou a malým balkónem. Byt je koncipován pro 4 osoby. Nachází se v činžovním domě v prvním patře. V domě je výtah. V zimě, když opadá listí je vidět železniční trať. Ulice je slepá.
Apartmán se nachází nedaleko nábřeží, na okraji centra. Blízko je vlakové a autobusové nádraží a metro (10 min), tramvaje (5 min). Směrem ke Smíchovskému nádraží je kavárna spojená s prádelnou (2 min) a o kus dál příjemný italský obchod Winefood s restaurací. V těsném sousedství směrem do centra je pivovar Staropramen. Přes řeku vede železniční most (2 min). Nábřeží je příjemné a tamní kavárny, cukrárny, galerie i dětská hřiště velmi oblíbené. Po nábřeží dojdete až do historického centra (20 min).
Parametry
- Cena
- 38 903 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 865 Kč
- Užitná plocha
- 124 m²
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.09.2026 (38 dní)
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 400
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 38 903 Kč | +5.9 % |
| 26.09.2026 | 36 742 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 903 Kč
314 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 993 Kč
41 555 – 61 429 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
51 772 · váha 49 %
Model z dat
52 430 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
41 540 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 51 772 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 430 Kč (rozpětí 45 175 Kč – 61 362 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 41 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 903 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 02:24
Jde o prostorný pronájem bytu 125 m² v činžovním domě na Smíchově nedaleko řeky a centra. Pozor na výhled a blízkost železniční trati viditelné v zimním období.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- malý balkón, šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Plzeňka)
- Nádraží
- 452 m (Smíchovské nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zdraženo 36 742 → 38 903 |
| 26.09.2026 | přidáno |