prodej pole 1 816 m²
Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 6 % o výměře 1 817 m² Exkluzivně nabízíme pole... 1/16 podíl na parcelách
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 29 065 m², Podíl 6 % o výměře 1 817 m² Exkluzivně nabízíme pole nedaleko Českých Budějovic, k. ú. Lhotka u Třebče (okres České Budějovice). Celkem 11 parcel o souhrnné výměře 29 065 m². - 1/16 podíl na parcelách 1131/8 (1 705 m²), 1135/7 (2 727 m²), 1135/10 (3 986 m²), 1135/11 (3 m²), 1156/1 (3 870 m²), 1156/4 (9 892 m²), 1156/9 (2 702 m²), 1165 (3 100 m²), 1200/10 (16 m²), 3293/8 (10 m²) a 3293/10 (1 054 m²) Pole v širším okolí Českých Budějovic: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1131/8 - výměra 1 705 m² - hospodařící Zemědělské obchodní družstvo Borovany hospodaří na 182 m² - parc. č. 1156/4 - výměra 9 892 m² - hospodařící Josef Sedláček hospodaří na 2 767 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 43 175 Kč (24 Kč/m²)
- Pozemek
- 1816 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55838
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43 175 Kč
24 Kč/m²
Odhad reálné ceny
97 343 Kč
81 294 – 137 217 Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 91 503 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
94 323 · váha 71 %
Model z dat
175 815 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
138 089 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 94 323 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 175 815 Kč (rozpětí 111 120 Kč – 294 345 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 138 089 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43 175 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 01:24
Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích v širším okolí Českých Budějovic. Pozor na to, že se neprodává celé vlastnictví, ale pouze minoritní podíly.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/16 a 6 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1440 m (Olešnice, Lhotka)
- Nádraží
- 1655 m (Jílovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |