Prodej bytu 1+1 37 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Při rychlém jednání SLEVA! Nabízíme k prodeji byt 1+1 v klidné části Vrchlabí. Byt se nachází v prvním patře cihlového zatepleného domu, s užitnou plochu 37 m². Sklep a půda poskytuje další úložný prostor. Trávník u domu, zahrádka, gril a klid, tím je tento byt ideální volbou pro kohokoliv k bydlení i k investici. Nízký fond oprav. 

Lokalita má vynikající dopravní dostupnost, vlak, MHD aj..  Vrchlabí je začátek Krkonoš, pro milovníky kulturního života a sportů, skiareály, aquacentrum, cyklotrasy, inline, zímní stadion...Zajímavé pracovní příležitosti v okolí. 

Rezervujte si termín prohlídky. Financování vám rádi zajistíme a nezávisle porovnáme s Free Life Finance.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (66216 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: flf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2473 m MHD 96 m školka 88 m lékař 1584 m pošta 1902 m restaurace 573 m škola 88 m obchod 2488 m vlak 265 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	2.45 mil. Kč	-10.9 %
24.08.2026	2.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

66 216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

3.43 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.57 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 614 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 01:24

Jedná se o cihlový byt 1+1 v širším centru Vrchlabí blízko přírody. Pozornost je třeba věnovat celkovému stavu domu a financování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: sklep a půda

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Vrchlabí, náměstí T. G. Masaryka)
Nádraží: 1353 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 2.75 mil. → 2.45 mil.
24.08.2026	přidáno