Prodej bytu 3+kk 89 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

STANISLAS Real Estate představuje velmi světlý byt 3+kk o velikosti 89,36 m², situovaný v posledním patře historického domu s výtahem. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2018 a nachází se v atraktivní části Prahy 3, v těsné blízkosti Vysoké školy ekonomické v Praze (VŠE) a s přímým přístupem na cyklotrasu A25.

Velkou předností bytu je dostatek denního světla, které do interiéru přivádějí střešní okna. Klasická okna ve všech pokojích jsou orientována na severovýchod a otevírají krásný výhled na panorama Prahy. Byt tak působí vzdušně a nabízí příjemné bydlení v bezprostředním dosahu centra města.

Mimořádnou výhodou domu je možnost přístupu z obou stran. Kromě vstupu z ulice Řehořova lze dům pohodlně využívat také ze zadní strany, přímo od páteřní pražské cyklotrasy A25. Ta začíná v centru města na Náměstí Republiky a vede přes Staré Město, Žižkov, Hrdlořezy, Kyje, Hostavice, Dolní Počernice a Běchovice až do Újezdu nad Lesy.

Byt je vhodný pro rodinu, pár i jako investiční příležitost k pronájmu, například studentům nebo mladým profesionálům.

Dispozice bytu:

dvě samostatné ložnice,
prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem,
koupelna s vanou i sprchovým koutem,
samostatná toaleta,
centrální chodba propojující všechny místnosti a nabízející dostatek prostoru pro úložná řešení.
V bytě je příprava na klimatizaci, stačí pouze osadit jednotky.

Lokalita:

výborné spojení do centra města tramvají, metrem i vlakem z pražského hlavního nádraží,
parky v pěší vzdálenosti – Vítkov, Riegrovy sady a Parukářka,
přímé napojení na cyklotrasu A25,
Vysoká škola ekonomická v bezprostřední blízkosti,
ulice Řehořova a její okolí jsou tvořeny krásnými historickými domy z počátku 20. století, které dotvářejí autentickou atmosféru této části Žižkova.
Finanční podmínky

Měsíční platby činí 8 500 Kč a zahrnují prakticky veškeré náklady spojené s užíváním bytu – včetně vytápění a teplé vody. Dále pokrývají studenou vodu, příspěvek do fondu oprav, správu domu, provoz výtahu a další služby. Nad rámec této částky hradíte pouze elektřinu pro osvětlení a spotřebiče a internet.
Byt má vlastní měřidla tepla, teplé i studené vody, takže spotřeba se každoročně vyúčtovává podle skutečně naměřených hodnot.

Více fotografií a informací naleznete na našich webových stránkách nebo osobně na naší pobočce na adrese Dlouhá 19, Praha 1.
                   - STANISLAS Real Estate -

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (134719 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: stanislas-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 142 m školka 314 m lékař 489 m metro 466 m pošta 1091 m restaurace 113 m škola 168 m obchod 793 m vlak 588 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

134 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.14 mil. Kč

14.08 mil. – 18.55 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.45 mil. · váha 60 %

Model z dat 15.55 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 354 Kč/m² → 14.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.55 mil. Kč (rozpětí 13.08 mil. Kč – 18.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 00:31

Jedná se o prodej světlého bytu 3+kk v posledním patře historického domu na Žižkově po kompletní rekonstrukci. Dům má nadstandardní přístup z obou stran včetně napojení na cyklotrasu a vlastní měřidla energií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: výtah
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 146 m (U Památníku)
Nádraží: 485 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno