Prodej restaurace 10 m²

Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stánek rychlého občerstvení 10 m2 na zastávce MHD na Zahradním Městě na Praze 10.
Stánek je po rekonstrukci, kolaudace na rychlé občerstvení, voda je napojená na vodovod, odpady na kanalizaci, elektřina 400 V. Je zavedená příprava a prodej kebabu, rozvozy, otevírací doba je neomezená.
Vhodné na přípravu a prodej grilovaných kuřat, hot dogů, baget, hamburgerů, ale i zmrzliny.
Nabízí se plně vybavený 3x lednicí, mrazákem, kávovarem, vitrínou na saláty a omáčky, nerez stoly a policemi, fritézou, grily, nerez dřezem, digestoří. Seznam předložíme vážným zájemcům.
Místo je frekventované u zastávky tramvají a autobusů s výbornou dopravní dostupností - v centru Prahy jste za 13 minut jízdy, za 10 minut na stanici metra Pankrác a za 5 minut na metru Strašnická.
Více info v RK.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.09.2026 (32 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 10

Vzdálenosti

bankomat 522 m MHD 449 m školka 536 m lékař 697 m metro 1605 m pošta 1385 m restaurace 218 m škola 580 m obchod 551 m vlak 267 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

954 260 – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 290 143 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 515 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 290 143 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 00:23

Stánek rychlého občerstvení po rekonstrukci na frekventovaném místě s kompletním vybavením. Je nutné ověřit právní vztah k pozemku, na kterém stánek stojí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: 3x lednice, mrazak, kofovar, vitrina, nerez stoly, fritéza, grily, dřez, digestoř

Dostupnost

Zastávka: 456 m (Bohdalec)
Nádraží: 201 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
12.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
05.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno