Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 41 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1, 41 m², se samostatným vstupem a zahradou Praha-Suchdol Nabízíme k pronájmu příjemný byt o dispozici 2+1 a výměře 41 m², který se nachází v rodinném domě na adrese Kamýcká 147/16, Praha-Suchdol. Díky vlastnímu samostatnému vstupu poskytuje byt dostatek soukromí a funguje jako plnohodnotné samostatné bydlení. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a wc. Kuchyňská linka je vybavena vestavnou troubou, varnou deskou, lednicí a pračkou. V koupelně se nachází vana, umyvadlo, topný žebřík a okno zajišťující přirozené větrání a dále samostatní wc. Interiér je světlý, čistý a nabízený bez volného nábytku, takže si jej nový nájemce může zařídit podle vlastních představ. Příjemným benefitem je možnost využívat zahradu s terasou a venkovním posezením. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení se soukromím a zelení v příjemné části Prahy-Suchdola. Měsíční náklady nájemné: 23 000 Kč elektřina: 1 500 Kč plyn: 2 000 Kč voda: 750 Kč odvoz odpadu: 44 Kč internet: 399 Kč Zálohy a internet celkem: 4 693 Kč Celková měsíční platba: 27 693 Kč Při nastěhování se platí nájemné na první měsíc 27 693,- Kč + kauce 27 693,- Kč + provize 27 693,- Kč.

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (561 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
25.09.2026 (34 dní)
Prodávající
RE | Partners

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.10.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 27 693 Kč Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-Suchdol 1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 000 Kč
561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 986 Kč
16 953 – 23 210 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 20 376 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 14 640 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 376 Kč (rozpětí 17 400 Kč – 23 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 14 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026 přidáno