prodej stavebního pozemku 862 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek a rozestavěný dům, Orlová Nabízím k prodeji pozemek o výměře 862 m² s rozestavěným rodinným domem v klidné části Orlové-Města, na ulici 17. listopadu. Na kompletně oploceném pozemku se nachází zděná hrubá stavba rodinného domu na základové desce o rozměrech 9 × 13 m. Budoucí majitel tak získává pozemek, na kterém již byla výstavba zahájena, a může pokračovat v dokončení domu podle vlastních představ. Aktuálně je navržena dispozice 3+kk s prostornou terasou, předsíní a technickou místností. Před dokončením lze řešit úpravu dispozice podle potřeb nového majitele. Velkou výhodou jsou již řešené inženýrské sítě. Dům je napojen na elektřinu a vodovod, na pozemku se nachází septik a podzemní retenční nádrž na dešťovou vodu s čerpadlem. V domě je také příprava na krb. Pozemek se nachází na konci ulice v bezprostřední blízkosti lesa, okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy a zahrady. Přesto je občanská vybavenost Orlové v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Přístup vede po soukromé příjezdové komunikaci. Nabídka je zajímavou alternativou pro zájemce, kteří hledají stavební pozemek, ale zároveň chtějí využít již realizovanou část výstavby a ušetřit si první fáze budování nového domu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (5684 Kč/m²)
Pozemek: 862 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-189

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

5 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

931 007 – 1.74 mil. Kč

Nabídka je 271 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -59 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 494 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 862 083 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 271% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Orlová, Lutyně, Výhoda)
Nádraží: 4341 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno