Prodej bytu 3+1 108 m²

Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mezonetový byt 3+1 v Trutnově – Horním Starém Městě, ul. Horská.

Bytová jednotka se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží zděného domu. Byt i celý dům prošly v roce 2025 kompletní rekonstrukcí, díky čemuž nejsou nutné žádné další investice. Podlahová plocha bytu je 108,4 m². Součástí prodeje je také sklep o výměře 31 m² a parkovací stání přímo u domu.

Dispozice: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, koupelna s WC. V mezonetovém patře se nachází dva pokoje a druhá koupelna, což zajišťuje dostatek prostoru i soukromí pro rodinné bydlení.

Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Energetická náročnost budovy je PENB A. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci.

Horní Staré Město nabízí výbornou dostupnost do centra Trutnova, kompletní občanskou vybavenost a zároveň blízkost přírody.

Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a moderní bydlení s nízkými provozními náklady.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme také financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (46204 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 31 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1103 m MHD 253 m školka 168 m lékař 441 m pošta 817 m restaurace 580 m škola 364 m obchod 1103 m vlak 99 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

46 204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.74 mil. Kč

6.19 mil. – 8.62 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 7.66 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.86 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 885 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 21:32

Jde o mezonetový byt 3+1 po kompletní rekonstrukci z roku 2025 v Trutnově s nízkými provozními náklady a PENB A. Nemovitost disponuje vlastním tepelným čerpadlem a velkým sklepem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: sklep 31 m2, parkovací stání
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Horní Staré Město, kostel)
Nádraží: 292 m (Trutnov-Staré město)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno