Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v Trutnově – Horním Starém Městě, ul. Horská. Bytová jednotka se nachází v 1. patře zděného domu. Byt i celý dům prošly v roce 2025 kompletní rekonstrukcí, díky čemuž nejsou nutné žádné další investice. Podlahová plocha bytu je 52,4 m². Součástí je také sklep o výměře 12,6 m² a parkovací stání přímo u domu. Dispozice: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a WC. Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Energetická náročnost budovy je PENB A. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Horní Staré Město nabízí výbornou dostupnost do centra Trutnova, kompletní občanskou vybavenost a zároveň blízkost přírody. Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční byt určený k pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme také financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rekonstrukce
2025
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 12 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1103 m MHD 253 m školka 168 m lékař 441 m pošta 817 m restaurace 580 m škola 364 m obchod 1103 m vlak 99 m

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 3.85 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 3.14 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.56 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 451 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Horní Staré Město, kostel)
Nádraží
292 m (Trutnov-Staré město)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno