Prodej bytu 3+1 82 m²

Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji by 3+1 o CP 81,96 m2 a UP 66 m2 ve starším bytovém domě v centru Žacléře. Součástí prodeje je i podíl na půdních a sklepních prostorách. K domu náleží společný dvůr, který je oplocen a je využíván nájemníky jako zahrada. 
Bytová jednotka se nachází v 1.NP/přízemí domu u náměstí. Přesto, že v  roce 2004 proběhla novým majitelem za účelem bydlení částečná rekonstrukce koupelny a kuchyně, je třeba byt zbavit neduhů, tj. netěsnících dřevěných oken, zvýšené vlhkosti, provést izolaci podlah vyřešit vytápění novým plynovým kotlem atd...
Ohřev vody je zajištěn bojlerem. 
Budova je smíšená (kámen, cihla) tudíž sklepní prostory jsou vlhčí.
V současné době je byt pronajímán platícím nájemníkům. Platnost nájemní smlouvy končí k 31.12.2026.
V domě jsou jen 4 bytové jednotky.
Po rekonstrukci byt poslouží jak k bydlení, tak i k rekreaci.
Žacléř je malé podhorské město v Krkonoších a stává se vyhledávanou oblastí pro lyžařské, běžkařské, cyklistické nebo turistické aktivity.
Po napojení na dálnici D11 na atraktivnosti rozhodně tratit nebude.
PENB "G".
Koupě nemovitosti je možná i prostřednictvím hypotéky. 
Veškerý právní a realitní servis je pro Vás zajištěn.
Pro vážné zájemce je cena k jednání.
Těším se na Vás při prohlídce, která proběhne po dohodě s časovými možnostmi nájemníků. Děkuji za pochopení.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (20122 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: severova-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 83 m školka 1123 m lékař 323 m pošta 34 m restaurace 141 m škola 1005 m vlak 2556 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.65 mil. Kč	-10.8 %
24.08.2026	1.85 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

rozpětí 3.87 mil. – 6.74 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 6.34 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 333 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Žacléř, náměstí)
Nádraží: 2558 m (Křenov)
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.85 mil. → 1.65 mil.
24.08.2026	přidáno