prodej domu 300 m² s pozemkem 1 830 m²
Mníšek · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu v Mníšku u Liberce Dovoluji si Vám nabídnout velmi prostorný rodinný dům v obci Mníšek u Liberce. Jedná se o zděnou, zateplenou stavbu (polystyrén 5 cm), Kolaudace proběhla v r. 2002. Zastavěná plocha činí 141 m², zahrada má 1463 m², příjezdová cesta 226 m². Nemovitost má dvě podlaží + suterén. Užitná plocha činí ca 300 m². V suterénu se nachází garáž a 3 místnosti sloužící jako sklady. Zde je možno vybudovat např. posilovnu, či dílnu. V 1.NP je vstup do nemovitosti, předsíň, 2x pokoj, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, terasa a zimní zahrada. Ze zimní zahrady je vstup do přistavěného prostoru, který slouží jako sklad, ale je možné z něj vybudovat garsoniéru, dále se zde nachází toaleta a schodiště vedoucí do patra. Ve 2.NP najdeme 3x pokoj se samostatným vstupem. 2 pokoje mají lodžií a dále je zde prostorná koupelna s toaletou. Na zahradě je k dispozici krytý bazén s vytápěním tepelným čerpadlem a zděný zahradní domek o velikosti 2+KK + sociální zařízení. Stavba je napojena na elektřinu, vodu a kanalizaci. Objekt je zateplený (10 cm polystyrén). Rodinný dům je napojený na obecní vodovod, kanalizaci a vytápění zajišťuje automatický kotel na pelety. Obec Mníšek je v dojezdové vzdálenosti do Liberci ca 10 min. automobilem. V místě je veškerá občanská vybavenost. ZŠ, MŠ, lékař. Další informace o nemovitosti předám osobně.
Parametry
- Cena
- 14.78 mil. Kč (49267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1830 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Reality Blanka Kračmarová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1689 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2002
Zastavěná plocha: 141 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: jiné
Číslo zakázky: IDNES-25
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.78 mil. Kč
49 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.34 mil. Kč
9.79 mil. – 13.54 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
14.45 mil. · váha 57 %
Model z dat
14.06 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.32 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 167 Kč/m² → 14.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 22.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 930 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 13.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.78 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Mníšek, Frýdlantská)
- Nádraží
- 1210 m (Mníšek u Liberce)
- Liberec
- 26 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |