Prodej bytu 1+1 28 m²

Hostinné, Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte komfortní a klidné bydlení? Tento útulný byt 1+1 o velikosti 28m2 se nachází ve druhém patře. historickém centru Hostinného Dolní brána 49. Výhled na historické centrum, 2 min pěšky do obchodu/školy.

Město Hostinné se nachází přibližně 18 km západně od okresního města Trutnov. V jeho bezprostředním okolí se vypínají malebné kopce krkonošského podhůří. Leží na soutoku řeky Labe s říčkou Čistá v nadmořské výšce 350 m. 

Útulný 1+1 byt po rekonstrukci čeká na nového majitele, malý byt plný pohodlí a tepla domova! 
Tento krásný byt s moderním vybavením nabízí novou kuchyňskou linku, krásnou koupelnu se sprchovým koutem. Ideální volba pro jednotlivce, pár nebo jako investici do pronájmu díky praktickému rozložení. 

Blízko Dolní brány, náměstí, obchodů a služeb (2 min pěšky), výborná dostupnost do hor (20 min Vrchlabí). Žádný národní park, jen klid a kouzlo starého města.

Tento byt je nejen příjemným místem k bydlení, ale i výbornou investicí. V případě zájmu o bližší informace či domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (62143 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 629 m školka 176 m lékař 333 m pošta 108 m restaurace 9 m škola 96 m vlak 345 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.74 mil. Kč	-2.8 %
24.08.2026	1.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.74 mil. Kč

62 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.52 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 1.62 mil. · váha 49 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 937 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Hostinné, autobusové stanoviště)
Nádraží: 340 m (Hostinné město)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.74 mil.
24.08.2026	přidáno