Prodej bytu 3+1 67 m²

Hostinné, Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte komfortní a klidné bydlení? Tento prostorný byt 3+1 o velikosti 68m2 se nachází ve druhém patře. historickém centru Hostinného Dolní brána 49. Výhled na historické centrum, 2 min pěšky do obchodu/školy. 

Město Hostinné se nachází přibližně 18 km západně od okresního města Trutnov. V jeho bezprostředním okolí se vypínají malebné kopce krkonošského podhůří. Leží na soutoku řeky Labe s říčkou Čistá v nadmořské výšce 350 m.

Hezký a funkční interiér velký obývací prostor s jídelním stolem. Samostatná ložnice, moderní koupelna – vše upravené pro okamžité nastěhování. Žádné velké investice, jen si užívat útulnost.  

Nachází se u Dolní brány 49, jen 2 minuty pěšky k náměstí, obchodu, škole, lékárně a restauracím. Výhled na historické centrum, blízko turistických tras Krkonoš (20 min autem do Vrchlabí, 45 min do Liberce). 

Žádný národní park jen klid města s perfektní dostupností. Památkový dům s typickou atmosférou sklepy pro kola, společné prostory. Schodiště je starší (jako v mnoha historických domech), ale funkční.

Tento byt je nejen příjemným místem k bydlení, ale i výbornou investicí. V případě zájmu o bližší informace či domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (37313 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 343 m školka 176 m lékař 333 m pošta 108 m restaurace 9 m škola 96 m vlak 345 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

37 313 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.69 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 3.03 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 257 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 10:32

Nabízí se byt 3+1 v historickém centru Hostinného ve stavu pro okamžité nastěhovalí bez nutných investic. Vlastnictví je v inzerátu vedeno jako rezervované a dům má starší schodiště.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepy pro kola, společné prostory

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Hostinné, autobusové stanoviště)
Nádraží: 340 m (Hostinné město)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno