Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Luby, Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nový a moderně řešený byt 2+kk o výměře 47,73 m², který se nachází v přízemí domu v Masarykově ulici v Lubech u Chebu. Byt nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti pořizovat vlastní vybavení. K Byt je světlý, nově dokončený a připravený k nastěhování. Hlavní obytná místnost je propojena s kuchyňským koutem vybaveným novou kuchyňskou linkou, vestavnou elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Druhý samostatný pokoj nabízí dostatek prostoru pro ložnici.
Velmi pěkně působí moderní koupelna s prostorným sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, zrcadlem a závěsným WC. K dispozici je také přípojka pro pračku. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Vytápění bytu je elektrické. Elektřinu v bytě si nájemce hradí samostatně podle své spotřeby; elektřina zajišťuje rovněž vytápění a ohřev teplé vody.
Nájemné: 10.000 Kč/měsíc
Záloha na služby: 1.500 Kč/měsíc – voda, úklid a elektřina společných prostor domu.
Elektřina v bytě: hradí nájemce samostatně.
Vratná kauce: 23.000 Kč – po dohodě je možné ji uhradit ve dvou splátkách.
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají nové a příjemné bydlení v Lubech u Chebu. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (213 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.09.2026 (32 dní)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 208 m školka 516 m lékař 5607 m pošta 249 m restaurace 55 m škola 134 m vlak 350 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 855 Kč

7 709 – 10 076 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 7 866 · váha 53 %

Model z dat 9 789 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 16 562 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 Kč/m² → 7 866 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 789 Kč (rozpětí 8 359 Kč – 11 336 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 16 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Luby)
Nádraží: 349 m (Luby u Chebu)
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno