prodej bytu 3+1 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 v centru Vršovic s užitnou plochou 81 m² Ve Vršovické ulici na Praze 10 nabízíme byt 3+1 v osobním vlastnictví s podlahovou plochou 78,2 m² a sklepem o velikosti 3 m². Byt se nachází ve zvýšeném 1. patře (2. nadzemním podlaží) zrekonstruovaného domu s moderním výtahem. Díky velkým oknům je krásně světlý a ve všech místnostech nabízí komfort podlahového vytápění. Stávající dispozice 3+1 nabízí velké pokoje a vysoké stropy, které působí vzdušně a dávají bytu osobitý charakter. Úpravou příčky je možné vytvořit prostorné 3+kk nebo dle našeho návrhu v galerii přidat další místnost a vybudovat 4+kk vhodné pro rodinu s dětmi. Pro investory může být zajímavé také současné uspořádání se třemi neprůchozími pokoji vhodnými pro studentské bydlení. Dispozice a možnost přestavby na 4+kk Současná dispozice 3+1 nabízí tři obytné pokoje a samostatnou kuchyň. Vizualizace půdorysu v galerii představuje jednu z možností, jak byt přestavět na 4+kk. Relativně snadné přestavbě nahrává skeletová konstrukce domu; většina vnitřních příček je vyzděná a nenosná, což usnadňuje případnou změnu vnitřního uspořádání. Přiložený návrh dispozice 4+kk počítá s těmito prostory: • obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše přibližně 29,7 m², • tři pokoje o velikosti přibližně 13,6 m², 9,7 m² a 8,3 m², • šatna o ploše přibližně 7,1 m², • předsíň, koupelna a samostatná toaleta. V galerii najdete reálné fotografie zachycující současný stav bytu a půdorys potenciální přestavby na 4+kk, který slouží jako inspirace pro budoucí uspořádání a vybavení. Zrekonstruovaný dům a příznivé poplatky Velkou předností nabídky je také samotný bytový dům. Je zateplený, má plastová okna a energetickou třídu C (úsporná). Stavem i nízkou energetickou náročností patří k nejlépe udržovaným domům v okolí. Měsíční poplatky včetně FO činí na byt této velikosti pouze 4 691 Kč. SVJ má navíc příjmy z pronájmu střešních antén a k polovině září 2026 disponovalo na svých účtech částkou přibližně 4 miliony Kč. Vršovice a okolí V okolí najdete obchodní centrum Eden, školy, školky, restaurace, kavárny i další služby. Tramvajové zastávky zajišťují spojení s centrem Prahy. Pro sport a volný čas jsou v dosahu areály Slavie a Bohemians, plavecký stadion a tenisové kurty. Pro další informace a domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte. Rádi vám byt představíme a zodpovíme všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (129506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.07.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-994892
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
129 506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.05 mil. Kč
9.28 mil. – 12.98 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.34 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |