Pronájem obchodního prostoru 21 m²

Písek, Vnitřní Město · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní prostory v samotném centru města Písek, přímo na frekventované pěší zóně v ulici Smetanova.

Jedná se o prostor o celkové užitné ploše 21 m², tedy jednu místnost s výlohou přístupnou přímo z ulice. Sociální zázemí je ve stejné budově v 1. patře. 

Prostory jsou ideální pro poskytování služeb, menší specializovanou prodejnu či jiné obchodní aktivity. 

Samostatná měřidla elektrické energie i vody. 

Prostory budou volné od 1. listopadu 2026. 

Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce, se kterým uzavře nájemní smlouvou. 

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte naši kancelář.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (524 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.09.2026 (32 dní)
Prodávající: realbox-partner-justo

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 150 m školka 97 m lékař 85 m pošta 185 m restaurace 91 m škola 156 m obchod 870 m vlak 695 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 290 Kč

2 939 – 4 339 Kč

Nabídka je 234 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -107 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3 225 · váha 86 %

Model z dat 3 871 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3 783 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 3 225 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 871 Kč (rozpětí 2 470 Kč – 6 154 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 3 783 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Písek, Velké nám.)
Nádraží: 694 m (Písek jih)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno