Prodej komerční nemovitosti 62 m²

Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivní prodej domu ve Chvalčově. Nemovitost dříve užívaná ke komerčním účelům se nachází v plochách SU – SMÍŠENÉ OBYTNÉ VŠEOBECNÉ. Katastrálně se jedná o 2 domy, z nich jeden bez č.p. Objekt napojen na veškeré sítě vč. plynu, potenciál přestavby až na 3 samostatné byty. Jedná se o zděnou stavbu, nabízí se také možnost koupě části objektu, viz foto. Stav objektu k rekonstrukci, více informací na uvedeném tel. čísle.  Ev. číslo: 28542.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (83871 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.09.2026 (32 dní)
Prodávající: reality-carnecky

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Jiné typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 2571 m MHD 39 m školka 422 m lékař 2538 m pošta 68 m restaurace 44 m škola 422 m vlak 2230 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

83 871 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.79 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.27 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 669 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Chvalčov, pošta)
Nádraží: 2150 m (Loukov)
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno