pronájem bytu 2+kk 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 2+kk, 76 m², Vitality Residence, Praha 5 Nabízíme k pronájmu moderní, plně zařízený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše cca 76 m², který se nachází ve 3. patře rezidenčního projektu Vitality Residence v ulici Kobrova na Praze 5 – Smíchově. K bytu náleží balkon, sklep a garážové stání. Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným vestavnými elektrospotřebiči, samostatná ložnice, vstupní hala, koupelna a samostatná toaleta. Významným benefitem je samotná Vitality Residence, která svým rezidentům nabízí nadstandardní zázemí a služby. K dispozici je recepce 24/7, fitness, tělocvična, restaurace a společné prostory vhodné také pro home office. Rezidence tak poskytuje komfortní zázemí pro bydlení, práci i volný čas přímo v místě. Lokalita Smíchova nabízí kompletní občanskou vybavenost. V okolí se nachází široká nabídka obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. V blízkosti je také oblast Anděla a obchodní centrum Nový Smíchov. Pro relaxaci a volný čas lze využít nedaleký park Sacré Coeur, Kinského zahradu nebo Petřínské sady. Velkou předností lokality je výborná dopravní dostupnost do centra i dalších částí Prahy. V dosahu jsou tramvajové a autobusové spoje i stanice metra Anděl (linka B). Výhodou je rovněž rychlé napojení na hlavní městské komunikace a Strahovský tunel, které usnadňuje cestování autem. Budova má energetickou náročnost třídy B – velmi úsporná. Byt je k nastěhování ihned. Nájemné: 36 000 Kč / měsíc Poplatky: cca 11 000 Kč / měsíc Kauce: 72 000 Kč (ve výši dvou měsíčních nájmů) Součástí pronájmu: balkon, sklep a garážové stání Pro více informací nebo sjednání termínu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Philip & Frank s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2020
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-994355
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 541 Kč
24 120 – 33 118 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
28 750 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
28 191 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 750 Kč (rozpětí 24 551 Kč – 33 296 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 28 191 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |