Prodej stavebního pozemku 3046 m²

Horní Planá, Hodňov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi by jste si postavili vysněný dům, bytový dům či penzion s krásným výhledem na Šumavu ?

Pak je tento atraktivní stavební pozemek o výměře 3 046 m2 v malebné obci Hodňov určen právě pro vás.

Pozemek se nachází 4 km od Lipenské přehrady a Horní Plané v CHKO Šumava.

Na pozemku 3 046 m2 jde postavit komfortní rodinný dům o ploše 384 m2, bytový dům o 6 bytových jednotkách či penzion. Zpracován projekt a vydáno platné stavební povolení na rodinný dům ! 

Na pozemku vyvrtaná studna, vydáno platné stavební povolení na studnu. K pozemku přivedena elektrická energie, vybudován el.pilíř. Kanalizaci lze řešit septik/čistička odpadních vod nebo se napojit na 200 m vzdálenou veřejnou kanalizaci.

Stavební pozemek dle územního plánu určen pro bydlení v rodinných usedlostech, zastavěnost 15 %.

Pozemek sousedí se silnicí třetí třídy a je vydáno platné povolení dovolující vybudovat připojení pozemku k této komunikaci. 

Kupní cena zahrnuje cenu za pozemek, stavební povolení, dokumentaci a vyvrtanou studnu.

Pozemek se nachází ve výšce 800 m.n.m, z pozemku neuvěřitelné výhledy na šumavské hřebeny a půvabný rybník Olšina. 

2 km vzdálená naučná stezka Olšina-turistické trasy šumavskými mokřady, rašeliništi a přilehlými biotopy. 4 km od pozemku se nachází obec Horní Planá kde je veškerá občanská vybavenost a pláž Lipenská přehrada.

V docházkové vzdálenosti 2 km železniční zastávka Hodňov (Horní planá 12 min, Český Krumlov 37 min).

Jedná se o jedinečnou příležitost, která se vzhledem k lokalitě a také variabilitě pozemku nebude opakovat.  

Možno financovat hypotékou. 

Doporučujeme prohlídku a koupi tohoto pěkného stavebního pozemku. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.18 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 3046 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (32 dní)
Prodávající: i-p-r-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3649 m MHD 51 m školka 3447 m lékař 3693 m pošta 3725 m restaurace 3421 m škola 3304 m vlak 2187 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.18 mil. Kč

1 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

5.20 mil. – 12.71 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 5.86 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 923 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:32

Atraktivní stavební pozemek v CHKO Šumava nedaleko Lipna má již vydané stavební povolení na dům a vyvrtanou studnu. Nabízí výjimečné výhledy a široké možnosti využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: vyvrtaná studna
odpady: septik/čistička nebo napojení na veřejnou kanalizaci
nutne investice: výstavba domu dle projektu

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Horní Planá, Hodňov)
Nádraží: 2194 m (Hodňov)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno