Pronájem bytu 2+1 55 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu pěkný, tichý, provozně levný byt 2+1, Praha 3 – Žižkov, Roháčova ul., u Prokopova nám., 53 m2, ve 2 patře celkově rekonstruovaného cihlového domu, orientace JIH-SEVER, klidná ulice, klenuté stropy, parkety, dlažba, vlastní plynové etáž. topení, vybavená velká kuchyň, myčka nádobí, chladnička, pračka, koupelna s rohovou vanou, optický internet, TV-STA terestrial, bez nábytku, 10 min. pěšky do centra, nájem 21 000,-Kč + měsíční zálohy na energie (el., plyn,) 3000,- Kč, ostatní služby (voda, odpady, úklid, spol. elektro) + 1100 na osobu/měs., žádní psi ani kočky. Obývací pokoj je průchozí, ložnice je přístupná přes obývací pokoj. Energetická náročnost celého domu E. Volný ihned
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 100 Kč
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (35 dní)
- RÚIAN
- 21768731
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 648
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 21 000 Kč | -8.7 % |
| 25.09.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 093 Kč
23 860 – 29 390 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 603 · váha 62 %
Model z dat
25 923 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 401 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 484 Kč/m² → 26 603 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 923 Kč (rozpětí 22 412 Kč – 30 172 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 20 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 00:32
Zrekonstruovaný byt 2+1 na Žižkově v tiché ulici s dobrou dostupností. Pozor na zákaz domácích mazlíčků a průchozí obývací pokoj.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynové etáž. topení
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Tachovské náměstí)
- Nádraží
- 680 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 23 000 → 21 000 |
| 25.09.2026 | přidáno |