Pronájem bytu 2+1 63 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 2+1, o celkové ploše 53 m2, předělaný na 3+kk. Tento byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží osmipodlažního domu. Byt je po rekonstrukci se zděným jádrem. Čisté měsíční nájemné za byt je 12.500,- Kč měsíčně, k tomu se platí zálohy za služby spojené s užíváním bytu 3.600,- Kč (teplo, TUV, SV, apod., při jedné osobě). Elektřinu si nájemce napíše na sebe a bude si platit navíc zvlášť. Vratná kauce je ve výši 25.000,- Kč. Nájemné se platí vždy na měsíc následující. Poplatek za zprostředkování pronájmu je ve výši čistého nájmu. V domě žijí slušní lidé a okolí je klidné. Upřednostňujeme pracující zájemce bez exekuce. Tepelný štítek PENB nebyl zatím dodán, tak uvádím třídu „G“. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 25.09.2026 (32 dní)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 124 m školka 96 m lékař 271 m pošta 1592 m restaurace 219 m škola 196 m obchod 252 m vlak 1889 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

198 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 046 Kč

10 901 – 13 661 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 108 · váha 61 %

Model z dat 11 711 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 346 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 12 108 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 711 Kč (rozpětí 10 001 Kč – 13 563 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 21 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Sokolov, sídliště Michal škola)
Nádraží: 1884 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno