Prodej bytu 3+kk 81 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout velmi hezký zrekonstruovaný byt 3+kk ve dvoupatrovém cihlovém domě, který se nachází v zajímavém uzavřeném areálu. Dva bytové domy s podzemními garážemi mají společnou zahradu, kotelnu a wellness zónu, ve které najdete vnitřní bazén (10 m) a saunu.
Byt je situován ve 2. patře, jeho celková podlahová plocha činí 81,3 m2. K bytu náleží dva balkony o celkové ploše 8,5 m2, polovina uzavřené dvojgaráže a sklepní kóje. Z centrální haly (9 m2) vstupujete do pěti místností. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj (27,6 m2) spojený s kuchyňským koutem (6,8 m2), z nějž je přístup na balkon s výhledem do zahrady (6,7 m2, orientovaný na jih). Vstup na tento balkon je také z ložnice (11,8 m2). Dětský pokoj (15,8 m2) je orientován na sever, stejně jako koupelna (5,4 m2) se vstupem na menší balkon (1,8 m2) a samostatné WC (1,8 m2). V hale se nachází ještě praktická komora (1 m2).
Byt z roku 2004 má teprve druhého majitele a je ve velmi dobrém stavu. Spolu s dalšími byty v SVJ zde proběhla výměna oken a balkonových dveří (trojskla), v roce 2019 prošel byt rekonstrukcí, během níž byly vyměněny podlahové krytiny a interiérové dveře, pořízena moderní kuchyňská linka včetně nových spotřebičů, do obývacího pokoje přibyl designový nábytek na míru – vestavěná knihovna s psacím stolem. Byt je velmi prakticky řešený a nabízí dostatek úložných prostor (vestavěné skříně v hale, v ložnici), je vybaven domácím videotelefonem. Rozměr sklepní kóje činí 2,4 m2, k dispozici je kolárna a další společné prostory.
Byt je vhodný zejména pro rodinu s dětmi – samotný areál nabízí příjemné bydlení (zahrada, malé hřiště, bazén), v okolí jsou hlavně rodinné domky, v blízkosti se nachází školka, škola, hřiště, park i obchod, za 5 minut jste na cyklostezce, z nedaleké zastávky jezdí bus na Černý Most.
Horní Počernice jsou vyhledávanou lokalitou pro svou výbornou občanskou vybavenost: 4 základní školy, 4 školky, 2 střední školy – jedno osmileté gymnázium, obchody (Lidl, Penny, Albert), lékárny, lékaři, divadlo, nově postavená sportovní hala, volně přístupné sportoviště s umělou trávou a tartanovou běžeckou dráhou, fotbalový stadion, tenisové kurty. Rodiny s malými dětmi mohou využít rodinné a komunitní centrum Mumraj, pro starší děti je zde řada kroužků – DDM, Sokol, sportovní kluby (fotbal, florbal, volejbal).
V Horních Počernicích jste zároveň blízko přírodě – do Klánovického lesa se dostanete pěšky i po cyklostezce, najdete tu i rybníky, v zimě u sokolovny kluziště. Do centra se dostanete busem MHD (za 10 minut na Černém Mostě), nebo vlakem (13 minut na Praha – Hlavní nádraží).
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (141852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2004
- Rekonstrukce
- 2019
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- karolina-trojanova-sykorova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
garáž
okolí: Bydlení
sklep
Vzdálenosti
bankomat
518 m
MHD
69 m
školka
182 m
lékař
706 m
metro
3552 m
pošta
1133 m
restaurace
73 m
škola
560 m
obchod
3015 m
vlak
984 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 11.49 mil. Kč | -3.4 % |
| 25.09.2026 | 11.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
141 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.72 mil. Kč
11.30 mil. – 13.94 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.57 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 201 Kč/m² → 12.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.36 mil. Kč (rozpětí 11.44 mil. Kč – 15.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Ve Žlíbku)
- Nádraží
- 1075 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 11.49 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |