Prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+kk o celkové užitné ploše 66 m², který je situován ve vyhledávané lokalitě Prahy 8 - Kobylisy na adrese Nad Šutkou 659/19 přímo na stanici metra C Kobylisy. Přímo před domem staví tunelbus č.145, kterým se dostanete až do Dejvic. Tento byt se nachází ve třetím patře cihlového domu a disponuje dvěma terasami o velikostech 6,5m² a 7,8m². 

K bytu náleží zděný sklep o ploše 11 m², který poskytuje dostatečný úložný prostor.

Lze si dokoupit i garáž přímo v domě. Nyní není zahrnuta v ceně. 

Díky tomu, že je byt ve stavu před rekonstrukcí, lze si jej předělat dle svých představ. Lze jej upravit například tak, jak je vyobrazeno ve vizualizacích a to včetně změny dispozice viz 3D půdorys.

Okolí nabízí širokou škálu služeb, včetně škol, školek, obchodů, restaurací či zdravotnických zařízení. Také milovníci přírody si přijdou na své, protože blízké okolí je ideální pro procházky nebo jízdu na kole.

Parkování je možné přímo v zónách v okolí domu. Nemovitost je připojena na veřejnou kanalizaci a vodovod.

Tento byt představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v Praze s dobrou dostupností do centra.

Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rád pomůže náš hypoteční specialista. 

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se obrátit na makléře.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (151500 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.09.2026 (32 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 11 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 12 m školka 511 m lékař 53 m metro 44 m pošta 1322 m restaurace 111 m škola 224 m obchod 1227 m vlak 1670 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

151 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

7.10 mil. – 9.93 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.85 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.91 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 888 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Kobylisy)
Nádraží: 104 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno