Nemovitosti

prodej bytu 4+1 84 m²

Květov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 4+1 84 m², lodžie, sklep Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 v obci Květov, situovaný ve 2. patře cihlového bytového domu. Byt zaujme především velkorysým vnitřním prostorem, praktickým dispozičním uspořádáním a klidnou lokalitou s dobrou dostupností okolních měst. Výrazným benefitem je lodžie, která rozšiřuje užitný komfort bytu a nabízí příjemné místo k odpočinku. Součástí nabídky je sklepní prostor vhodný pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb domácnosti. Parkování je možné přímo před domem. Dispozice 4+1 poskytuje dostatek prostoru i pro početnější domácnost. Jednotlivé pokoje mají dobré proporce a díky přirozenému dennímu světlu působí interiér příjemně a vzdušně. Samostatná kuchyně nabízí dostatek prostoru pro umístnění jídelního stolu. Kuchyňská linka je vybavena horkovzdušnou troubou, sporákem, digestoří, myčkou nádobí a dřezem. Byt je vybaven plastovými okny s izolačními dvojskly a žaluziemi. Podlahové krytiny tvoří dlažba a plavoucí podlahy. Zásobování vodou je zajištěno z vlastní studny, odpadní vody jsou odváděny do veřejné kanalizace. Vytápění bytu je řešeno lokálním elektrickým kotlem, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Měsíční příspěvek do fondu oprav a na údržbu domu činí 1.544 Kč. Obec Květov nabízí především klidné prostředí mimo ruch větších měst. Přibližně 8 km vzdálené Milevsko zajišťuje kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek, lékařských služeb a možností pro volnočasové aktivity. Město Písek je vzdálené přibližně 22 km a Tábor je dostupný zhruba za 35 minut jízdy. Nemovitost představuje zajímavou volbu pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v klidnější lokalitě, aniž by se chtěli vzdát rozumné dostupnosti občanské vybavenosti. Díky dispozici může být zároveň vhodnou variantou pro rodinné bydlení i investiční záměr. Pro bližší informace a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím a poskytnu veškeré informace. V případě zájmu Vám rádi zajistíme také výhodné financování nemovitosti. Energetický štítek připravujeme, proto zatím uvádíme třídu G.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (28452 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
25.09.2026 (34 dní)
Prodávající
REALITY Lenner

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 14.09.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N04192

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.39 mil. Kč
28 452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
4.06 mil. – 5.80 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.79 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 19:24

Prostorný osobní byt 4+1 v Květově je ve velmi dobrém stavu a nabízí klidné bydlení s dobrou vybaveností v okolí. Pozor na chybějící PENB a zásobování vodou z vlastní studny.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní studna
odpady
veřejná kanalizace
provize
v případě zájmu Vám rádi zajistíme také výhodné financování
prislusenstvi
lodžie, sklep

Dostupnost

České Budějovice
118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
203 min · 1 přestup
Liberec
240 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
248 min · 1 přestup
Brno hl. n.
253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026 přidáno