prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+kk s terasou a sklepem, před rekonstrukcí Nad Šutkou, Kobylisy, Praha 8, číslo domu Nabízíme k prodeji byt 3+kk o celkové užitné ploše 66 m², který je situován ve vyhledávané lokalitě Prahy 8 - Kobylisy na adrese Nad Šutkou 659/19 přímo na stanici metra C Kobylisy. Přímo před domem staví tunelbus č.145, kterým se dostanete až do Dejvic. Tento byt se nachází ve třetím patře cihlového domu a disponuje dvěma terasami o velikostech 6,5m² a 7,8m². K bytu náleží zděný sklep o ploše 11 m², který poskytuje dostatečný úložný prostor. Lze si dokoupit i garáž přímo v domě. Nyní není zahrnuta v ceně. Díky tomu, že je byt ve stavu před rekonstrukcí, lze si jej předělat dle svých představ. Lze jej upravit například tak, jak je vyobrazeno ve vizualizacích a to včetně změny dispozice viz 3D půdorys. Okolí nabízí širokou škálu služeb, včetně škol, školek, obchodů, restaurací či zdravotnických zařízení. Také milovníci přírody si přijdou na své, protože blízké okolí je ideální pro procházky nebo jízdu na kole. Parkování je možné přímo v zónách v okolí domu. Nemovitost je připojena na veřejnou kanalizaci a vodovod. Tento byt představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v Praze s dobrou dostupností do centra. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se obrátit na makléře. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (151500 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 14 m 2 Datum nastěhování: 23.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-994799

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

151 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.24 mil. Kč

7.75 mil. – 10.84 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.49 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno