Prodej bytu 2+kk 35 m²

Pec pod Sněžkou, Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji bytovou jednotku 2+kk v obci Pec pod Sněžkou o velikosti 35m² s vlastím garážovým stáním v domě.

Dům byl zkolaudován v roce 2010. Jedná se o moderní horský byt v centru lyžařského střediska s dokonalým přístupen na sjezdovku a další sportovní aktivity.

dispozice:
2+kk s podlahovou plochou 35 m²
dispozice - vstupní chodba, samostatné WC, Koupelna se sprchou, obývací pokoj s kuchyňským koutem a rozkládacím gaučem, ložnice se dvěma lůžky, šatna s vestavnou skříní, připojením na pračku. 

U bytu patří vlastní stání v podzemní garáži. Na patře vlastní kóje na lyže.

Topení řešeno vlastním elektrokotlem v kombinaci s radiátory. Ohřev TUV el. bojlerem. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Náklady na bydlení voda 2200/měsíc.

Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. 
Zveme Vás na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114942.

Parametry

Cena: 7.55 mil. Kč (215714 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2010
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 1 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední elektrické umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 118 m školka 1038 m pošta 987 m restaurace 443 m škola 68 m

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč

rozpětí 5.39 mil. – 7.89 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 6.58 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 080 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Pec pod Sněžkou, Javor)
Nádraží: 9803 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno