prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 18 000 m²

Medonosy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, roubenka, Medonosy Jen zhruba hodinu jízdy severně od Prahy na vás čeká místo, které nabízí naprostý klid, soukromí a prostor pro život v těsném kontaktu s přírodou. V malebné obci Medonosy, ležící v chráněné krajinné oblasti Kokořínsko Máchův kraj, nabízíme ke koupi udržovanou dvoupodlažní roubenku o dispozici 5+1 s rozsáhlými pozemky o celkové výměře přibližně 18 000 m². Samotná roubenka disponuje obytnou plochou přibližně 200 m² a je ve velmi dobrém, průběžně udržovaném stavu. Nad rámec této plochy ještě budete mít k dispozici ještě garáž o velikosti cca 17 m², navazující sklad o výměře přibližně 5 m², dva balkony (5 m² a 2 m²) a prostorná půda o velikosti cca 57 m², která nabízí další možnosti využití. O vytápění se stará elektrické podlahové topení v kombinaci s přímotopy. Zdrojem vody je současné době vlastní vrt, odpad je řešen septikem. Velkou výhodou je také již vybudovaná přípojka na obecní vodovod, která je vyvedena přímo na pozemek. Pro využívání obecní vody tak stačí provést napojení přípojky na dům. Jedním z největších benefitů této nabídky jsou rozsáhlé pozemky, které otevírají široké možnosti využití. Nemovitost je vhodná například pro zemědělskou činnost popř. chov koní. a jiných zvířat, případně pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a soukromí. Další významnou výhodou je skutečnost, že jeden z pozemků je dle platného územního plánu určen k výstavbě zemědělské budovy, což nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozvoj hospodářského zázemí. Medonosy patří k nejmalebnějším obcím chráněné krajinné oblasti Kokořínsko Máchův kraj. Okolní krajina je protkána lesy, loukami, pískovcovými skalami a množstvím turistických i cyklistických tras. Přestože si zde budete užívat naprostý klid venkova, do Prahy se pohodlně dostanete přibližně za jednu hodinu autem a do Mělníka zhruba za 20 minut. Pokud hledáte výjimečné místo pro rodinné bydlení, rekreaci nebo hospodaření v jedné z nejkrásnějších částí České republiky, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (54985 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 18000 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 455 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21654

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

54 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.98 mil. Kč

6.92 mil. – 10.00 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 9.25 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.07 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.00 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 234 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 16.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 15100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Medonosy, Osinaličky)
Nádraží: 7342 m (Štětí)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno