Nemovitosti

Pronájem kanceláře 31 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářský prostor o velikosti 31,24 m2 v 1. patře (2. NP) v obchodně administrativním centru Velká Ohrada v Praze 5 - Stodůlky, které je přímo v centru sídliště Velká Ohrada se 14 tisíci obyvatel. Všechny kancelářské plochy jsou umístěny ve 2. až 4. NP kompletně zasíťované včetně alarmového zabezpečení a přípravy pro klimatizaci. Samozřejmostí jsou venkovní terasy určené pouze pro kanceláře za účelem odpočinku s možností využití i venkovního sezení. Celá budova je konstrukčně stavěna formou železobetonového skeletu, což umožňuje její maximální dispoziční variabilitu. V případě požadavku je možné kanceláře stavebně a dispozičně upravit dle přání zákazníka. V 1. a 2. NP čtyřpodlažní budovy jsou umístěny obchodní plochy a pasáže + venkovní terasa, v budově jsou 2 výtahy, bezbariérový vstup, parkoviště, alarm (EZS), PC sítě, Wifi, vytápění dálkové, vlastní trafostanice. Velmi dobrá dostupnost autem, autobusem a metrem na stanici Lužiny a Luka. Blízký nájezd na Pražský okruh. K dispozici jsou další kancelářské prostory k pronájmu o různých velikostech. Po více informací kontaktujte prosím naši kancelář.

Parametry

Cena
13 450 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
25.09.2026 (32 dní)
Prodávající
orion-realit

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 299 m školka 91 m lékař 344 m metro 300 m pošta 286 m restaurace 165 m škola 91 m obchod 778 m vlak 1795 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13 450 Kč
434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 265 Kč
4 752 – 17 143 Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7 450 · váha 37 %
Model z dat 14 726 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 5 199 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 7 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 726 Kč (rozpětí 9 397 Kč – 23 412 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 5 199 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13 450 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
283 m (Lýskova)
Nádraží
381 m (Stodůlky)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Liberec
140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 1 přestup
Brno hl. n.
157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026 přidáno