Prodej činžovního domu 216 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: G* (údaj není k dispozici)

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodeji komerční prostor ve městě Frýdek-Místek. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost, která kombinuje komerční a rezidenční pronájem v jedné budově, s možností využít byty i jako kancelářské prostory, ordinace apod. Objekt je v současné době plně obsazen nájemníky s možnosti plynulého převzetí investice bez období neobsazenosti. V případě potřeby lze využít ukončení nájmu na dobu určitou. 
&#8203;Díky dobré dopravní dostupnosti a blízkosti hlavních komunikací D48 a D56 je lokalita dlouhodobě atraktivní pro podnikání i bydlení. 
&#8203;Další významnou přidanou hodnotou je rozsáhlý půdní prostor, který nabízí možnost budoucího rozšíření například o byty, ateliéry nebo kanceláře.
&#8203;Atraktivitu objektu podtrhuje strategická poloha v blízkosti komerční zóny a obchodního centra s prodejnami Tesco, Pepco, Rossmann, Decathlon a OBI, která zajišťuje stabilní poptávku po komerčních, kancelářských i bytových prostorech.
&#8203;Jedná se o samostatně evidovanou dvoupodlažní polovinu domu se 4 parkovacími místy přímo před vstupem. V přízemí domu se nachází nebytový prostor se sociálním zázemím o podlahové ploše 104,5 m2 aktuálně pronajatý. Je možná přestavba na kanceláře, showroom, sklad či provoz služeb. V 1. patře se nachází 2 bytové jednotky o dispozici 1+1 a nestandardní 2+1. Celková plocha bytů 111 m2.
&#8203;Průčelí domu poskytuje výbornou reklamní plochu orientovanou do frekventované ulice, což zvyšuje atraktivitu komerční části. Parkovací místa u domu nabízí možnost instalace nabíječky pro EV.
&#8203;Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, plyn je dostupný na hranici pozemku.
&#8203;Byl postaven v letech 1950_1955. Technický stav je dobrý a odpovídá stáří objektu. Pro současné využití je dostatečný. Do budoucna je vhodné počítat s rekonstrukci případně modernizaci. V letech 2018_2024 proběhly částečné rekonstrukce bytů. Nedaleko se nachází také oblíbená rekreační oblast Přehrada Olešná, která podporuje turistický a rekreační ruch v okolí. 
&#8203;Doporučujeme prohlídku s našim realitním specialistou.
&#8203;PENB: G* (údaj není k dispozici)
&#8203;

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (39306 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.09.2026 (32 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Individuální topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 60 m školka 668 m lékař 988 m pošta 1034 m restaurace 686 m škola 717 m obchod 92 m vlak 1900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

39 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.76 mil. Kč

8.14 mil. – 12.72 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12.00 mil. · váha 77 %

Model z dat 6.99 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 550 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 17:32

Prodej komerčního a rezidenčního objektu (činžovního domu) s plně obsazenými nájemníky ve Frýdku-Místku. Do budoucna je vhodné počítat s rekonstrukcí a k dispozici chybí řádný PENB (uvedeno G).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
rok stavby: 1950
prislusenstvi: 4 parkovací místa, rozsáhlý půdní prostor
nutne investice: Do budoucna je vhodné počítat s rekonstrukci případně modernizaci.
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Frýdek-Místek, Místek, Příborská)
Nádraží: 1895 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno