Prodej domu 159 m², Otnice

Otnice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

40 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (62264 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 269 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 25.09.2026 (35 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 12. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 269 m² Plocha zahrady: 72 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 159 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 203 m² Číslo zakázky: ID 163-NP05608

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	9.90 mil. Kč	-9.2 %
25.09.2026	10.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

62 264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

7.49 mil. – 11.00 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.84 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.76 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 917 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 16.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.12 mil. Pozemek: 269 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 537 m (Otnice, host. U Marků)
Nádraží: 4289 m (Hostěrádky-Rešov)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 10.90 mil. → 9.90 mil.
25.09.2026	přidáno