pronájem bytu 2+kk 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Plně zařízený, jedno ložnicový byt č. B.306 s terasou v moderní rezidenci Ellipsis na Praze 5 Na pronájem nabízíme plně zařízený byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 60 m² s terasou 18 m², situovaný ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) novostavby rezidenčního komplexu Ellipsis s výtahem a recepcí v ulici Holečkova na Praze 5 – Smíchov. Půdorys bytové jednotky disponuje předsíní, obývacím pokojem s jídelní částí a kuchyňským koutem (30 m²), ložnicí (17 m²) s vlastní koupelnou (vana, sprchový kout, umyvadlo, toaleta, bidet) a samostatnou toaletou. Na terasu se vstupuje z obývacího pokoje i ložnice. Vybavení bytu zahrnuje italskou kuchyňskou linku (indukční deska, trouba, lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba), nádobí a kuchyňské náčiní, klimatizaci, rekuperaci, podlahové topení, internet, videotelefon a alarm. Podlahy tvoří dřevo a velkoformátová dlažba. K dispozici je společná zahrada, placená posilovna a wellness klub (14m vnitřní bazén, sauna, terasa s lehátky). Členství ve wellness stojí 2.500,- Kč/měsíc za dospělého, 1.250,- Kč/měsíc za druhého dospělého člena domácnosti a 250,- Kč/měsíc za dítě. Fotografie jsou ilustrativní. Lokalita Praha 5 – Smíchov spojuje blízkost zeleně se službami v okolí Anděla. Pro nákupy lze využít centrum Nový Smíchov s hypermarketem Tesco, drogerií dm, lékárnou Dr. Max a kinem Cinema City. V širším okolí se nachází restaurace Bockem v ulici Elišky Peškové a Kavárna co hledá jméno ve Stroupežnického ulici. K procházkám a odpočinku vybízejí park Sacré Coeur, Kinského zahrada a navazující Petřín. Dopravní spojení zajišťují tramvaje ze zastávky Bertramka a přestupní uzel Anděl se stanicí metra B a autobusovými spoji. Měsíční nájemné činí 1.700 EUR/měsíc (41.413,- Kč/měsíc) + 12 % DPH = 1.904 EUR/měsíc (46.350,- Kč/měsíc), služby včetně internetu a úklidu dvakrát měsíčně 400 EUR/měsíc + 12 % DPH = 448,- EUR/měsíc (10.905,- Kč/měsíc); garážové stání lze pronajmout za 230 EUR/měsíc + 21 % DPH = 278,- EUR/měsíc (6.774,- Kč/měsíc). Požadovaná jistota (kauce) ve výši jednoho až dvou měsíčních nájmů. Byt je určen ke krátkodobému či střednědobému pronájmu, minimálně na 1 měsíc. Energetická náročnost budovy: třída B – velmi úsporná.
Parametry
- Cena
- 46 343 Kč /měsíc (785 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 19 m 2
Datum nastěhování: 22.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: %1$s podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2021
Číslo zakázky: IDNES-2469
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 46 343 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 46 391 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 46 334 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 46 201 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 46 191 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 46 315 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 46 343 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 46 315 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 46 362 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 46 372 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 46 410 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 46 439 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 46 391 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 46 458 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 46 515 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 46 467 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 46 572 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 46 581 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 46 534 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 46 486 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 46 362 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 46 458 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
46 343 Kč
785 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 660 Kč
34 051 – 37 600 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 279 · váha 64 %
Model z dat
30 106 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
22 420 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 666 Kč/m² → 39 279 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 106 Kč (rozpětí 26 003 Kč – 35 024 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 22 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46 343 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Bertramka)
- Nádraží
- 848 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 46 391 → 46 343 |
| 27.10.2026 | zdraženo 46 334 → 46 391 |
| 24.10.2026 | zdraženo 46 201 → 46 334 |
| 23.10.2026 | zdraženo 46 191 → 46 201 |
| 22.10.2026 | zlevněno 46 315 → 46 191 |
| 21.10.2026 | zlevněno 46 343 → 46 315 |
| 20.10.2026 | zdraženo 46 315 → 46 343 |
| 17.10.2026 | zlevněno 46 362 → 46 315 |
| 16.10.2026 | zlevněno 46 372 → 46 362 |
| 15.10.2026 | zlevněno 46 410 → 46 372 |
| 14.10.2026 | zlevněno 46 439 → 46 410 |
| 13.10.2026 | zdraženo 46 391 → 46 439 |
| 10.10.2026 | zlevněno 46 458 → 46 391 |
| 09.10.2026 | zlevněno 46 515 → 46 458 |
| 08.10.2026 | zdraženo 46 467 → 46 515 |
| 07.10.2026 | zlevněno 46 572 → 46 467 |
| 06.10.2026 | zlevněno 46 581 → 46 572 |
| 02.10.2026 | zdraženo 46 534 → 46 581 |
| 01.10.2026 | zdraženo 46 486 → 46 534 |
| 30.09.2026 | zdraženo 46 362 → 46 486 |
| 26.09.2026 | zlevněno 46 458 → 46 362 |
| 25.09.2026 | přidáno |