Prodej bytu 2+1 50 m²

Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej zajímavě řešeného bytu 2+1, který se nachází v 1NP cihlového domu v centru města Vrchlabí.
Dispozice: vstupní chodba, ze které se jde do koupelny se sprchovým koutem a WC, kuchyňka s jídelním koutem a obývací pokoj s vyvýšeným prostorem pro spaní, kam se na lůžko dostanete po žebříku.
Z kuchyně také vedou schody dolů do suterénu, kde se nachází menší pokojík.
Bytová jednotka je částečně po rekonstrukci - nová dřevěná okna, koupelna po rekonstrukci.
Topení zajištuje plynový kotel.
Parkování možné kdekoliv v okolí domu.
K bytu náleží poměrně prostorný sklep.
Náklady na bydlení do 5.000,-Kč
Velkou předností je atraktivní poloha přímo v centru města, odkud máte vše potřebné pohodlně na dosah. V pěší vzdálenosti se nachází autobusové i vlakové nádraží, obchody a veškerá občanská vybavenost.
Prohídky jsou možné po dohodě i o víkendech.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (78000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sylva-pokorna

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 112 m školka 195 m lékař 94 m pošta 228 m restaurace 11 m škola 350 m obchod 471 m vlak 816 m

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

rozpětí 3.76 mil. – 5.50 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 4.78 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 660 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Vrchlabí, železniční stanice)
Nádraží: 63 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno