Prodej pole 36516 m²

Horní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 36 516 m² v katastrálním území Horní Němčí, okres Uherské Hradiště, evidované na LV č. 1586. 
Pozemky jsou rozmístěné nedaleko od sebe a leží přímo u silnice I/54 vedoucí až do Veselí nad Moravou.
Jedná se o ornou půdu v dobře dostupných blocích ve 100% vlastnictví.

Horní Němčí leží v dobře dostupné části Slovácka a okolní krajina je charakteristická kombinací zemědělských ploch, luk a lesů. Výhodou nabídky je především nadstandardní výměra přes 3,6 hektaru, která představuje zajímavou možnost pro zájemce hledající větší celek zemědělské půdy.

Příznivá pořizovací cena představuje vhodnou možnost pro dlouhodobé uložení finančních prostředků do zemědělské půdy.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 36516 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (32 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5162 m MHD 18 m školka 1654 m lékař 188 m pošta 115 m restaurace 738 m škola 15 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.62 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.90 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6675 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 00:24

Soubor zemědělských pozemků o výměře 36 516 m² v katastru Horní Němčí ve 100% vlastnictví. Pozemky leží přímo u silnice I/54.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Horní Němčí)
Nádraží: 9967 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno