Prodej stavebního pozemku 458 m²

Benešov nad Černou, Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek se stávajícím venkovským stavením určeným ke kompletní renovaci či demolici se nachází na konci cesty přímo u lesa, v okouzlujícím prostředí Novohradských hor na okraji obce Benešov nad Černou. Nabízí tak zajímavou příležitost k vytvoření nového rekreačního či venkovského bydlení na výjimečném místě v bezprostředním kontaktu s přírodou.

Hlavní obytná budova se sklepními prostory a potenciálem půdní vestavby umožňuje po přestavbě i komfortní vícegenerační bydlení. Na hlavní dům navazují další objekty zahrnující dílnu, hospodářské zázemí a samostatně stojící stodolu. K usedlosti náleží pozemek o výměře 458 m², který zahrnuje zastavěnou plochu domu a nádvoří uprostřed budov. Celkový pocit soukromí a užitný prostor významně rozšiřují přímo navazující okolní pozemky a les ve vlastnictví města (současným majitelem pronajato).

Nemovitost se nachází ve stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli dává plnou svobodu rozhodnout o budoucím architektonickém řešení, vnitřní dispozici i zvolených standardech a materiálech. Původní konstrukce a historický ráz usedlosti poskytují skvělý základ pro vytvoření stylové venkovské rezidence, rodinného sídla nebo rekreačního objektu.

Panenská příroda Novohradských hor, masovou turistikou dosud opomíjená, nabízí široké možnosti pro pěší výlety i objevování kulturních a přírodních památek ze sedla kola – v nejbližším okolí stojí za zmínku skalní městečko Kuřata na Vysokém kameni, Muzeum zemědělské techniky Ličov, Kraví hora s Napoleonovou hlavou, Terčino údolí či nejstarší přírodní rezervace ve střední Evropě - Žofínský a Hojnovodský prales. Benešov nad Černou nabízí základní občanskou vybavenost, kompletní služby jsou dostupné v Kaplici nebo Trhových Svinech (cca 15–20 minut jízdy autem), České Budějovice jsou vzdálené přibližně 40 km, výhodou je rovněž blízkost hranic s Rakouskem.

Celková plocha 458 m2.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (8297 Kč/m²)
Pozemek: 458 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (32 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

MHD 554 m školka 5524 m lékař 452 m pošta 413 m restaurace 500 m škola 323 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

8 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

949 173 Kč

891 572 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 300 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -145 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 892 222 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 921 448 · váha 87 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 012 Kč/m² → 921 448 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 770 007 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 300% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 554 m (Benešov n.Černou)
Nádraží: 12440 m (Kaplice)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno