Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 750 m²
Sulíkov, Sulíkov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 se samostatnou stodolou a zahradou, situovaný v klidné části obce Sulíkov. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 760 m² a představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají pokojné venkovské bydlení v blízkosti přírody.
Dispozice a parametry domu:
Dispozice: 3 pokoje + kuchyň (3+1)
Užitná plocha domu: 150 m²
Celková plocha pozemku: 750 m² (z toho zahrada cca 600 m²)
Konstrukce: Cihlová stavba
Další prostory: Sklep (20 m²), prostorná půda s možností dalšího využití
Stav nemovitosti a využití:
Dům je v dobrém udržovaném stavu a umožňuje okamžité bydlení bez nutnosti rozsáhlých investic, pouze s případnými drobnými úpravami interiéru dle preferencí nového majitele. Prostorná půda nabízí potenciál pro případné rozšíření obytné plochy.
Zahrada a hospodářské zázemí:
K domu přiléhá udržovaná zahrada o výměře cca 600 m², která poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, rodinné setkávání nebo zahradničení. Součástí nemovitosti je také samostatně stojící stodola, vhodná jako garáž, dílna, kutilské zázemí či úložný prostor.
Lokalita a dostupnost:
Sulíkov nabízí poklidné venkovské prostředí a čistou přírodu. Dopravní obslužnost je zajištěna silniční sítí a pravidelným autobusovým spojením s dobrou dostupností do okolních měst a obcí.
Prohlídky a informace:
Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické či písemné domluvě.
Pro více informací o technickém stavu, provozních nákladech nebo pro sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím formuláře níže nebo na uvedeném telefonním čísle. Rádi Vám nemovitost osobě představíme.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (18600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- viky-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 20
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4632 m
MHD
73 m
školka
2214 m
lékař
4500 m
pošta
2107 m
restaurace
2135 m
škola
193 m
vlak
5946 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
18 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
3.29 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.34 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 235 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 02:32
Samostatně stojící přízemní rodinný dům 3+1 v Sulíkově v udržovaném stavu s možností okamžitého bydlení. Nabízí velkou půdu s potenciálem rozšíření a vlastní stodolu se zahradou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, půda, stodola, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Sulíkov, dolní zastávka)
- Nádraží
- 5896 m (Letovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |