Prodej vícegeneračního domu 379 m², pozemek 5322 m²
Ostrava, Bartovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné rodinné sídlo se dvěma budovami, Ostrava–Bartovice
Místo pro život. Pro rodinu. Pro podnikání. A možná i pro úplně nový projekt.
V klidné části Ostravy–Bartovic, v příjemném prostředí v blízkosti přírody, nabízíme k prodeji výjimečný areál na pozemku o celkové výměře 5 322 m². Nemovitost nabízí dostatek soukromí, velkorysý prostor a především spoustu možností, jak ji využít.
Hlavní rodinný dům o ploše cca 260 m² nabízí dispozici 5+1, dvě koupelny, prostorný obývací pokoj s krbem a příjemné propojení domu se zahradou. Je to místo s dostatkem prostoru pro společný rodinný život i vlastní soukromí.
Jen pár kroků od hlavního domu stojí druhá samostatná budova o ploše cca 119 m² s dispozicí 3+kk a koupelnou. Díky vlastnímu vstupu může fungovat zcela samostatně – jako bydlení pro rodiče či dospělé děti, zázemí pro hosty, kanceláře, ordinace nebo sídlo firmy. Soukromý život a práci tak můžete mít na jednom místě, a přesto příjemně oddělené.
A tím možnosti areálu zdaleka nekončí.
Dalších cca 171 m² čeká na dokončení podle představ nového majitele. Bazén, sauna, vířivka, fitness, rehabilitační a cvičební místnost nebo vlastní relaxační zóna? Tady může vzniknout soukromé wellness přesně podle vašeho stylu.
A co když nehledáte jen nový domov?
Právě velikost areálu, dvě samostatné budovy a další prostory otevírají zajímavý potenciál také pro sociální a pečovatelské služby, denní stacionář, rehabilitační či terapeutické centrum nebo zdravotnické zázemí.*
Jedna část může nabídnout bydlení či pobytové zázemí, druhá například kanceláře, ordinace nebo vyšetřovny. K tomu rehabilitace, cvičení, wellness a velká zahrada. Může tak vzniknout místo, které propojí péči, pohyb, odpočinek a příjemné prostředí.
K nemovitosti patří rozlehlá zahrada o výměře cca 4 768 m² se vzrostlou zelení, jezírkem a altánem. Součástí areálu je také garáž, kryté parkování, sklípek, sklad a kotec pro psy.
Hlavní dům je celopodsklepený a ukrývá i jeden detail, který se jen tak nevidí – pancéřový trezor.
Rodinné sídlo? Vícegenerační bydlení? Vlastní podnikání? Sociální nebo rehabilitační projekt?
Možností je tady opravdu hodně.
Já už svoji představu o tomhle místě mám. A teď mě zajímá ta vaše.
Podívejte se prosím na naši videoprohlídku.
Přijeďte si tenhle výjimečný areál projít osobně. Protože některá místa se zkrátka musí zažít naživo
*Uvedené varianty představují možné budoucí využití nemovitosti. Konkrétní záměr je nutné ověřit s ohledem na stavební určení objektů a příslušná povolení.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (78892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 379 m²
- Pozemek
- 5322 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4768
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 554
Vzdálenosti
bankomat
1947 m
MHD
428 m
školka
942 m
lékař
1258 m
pošta
1661 m
restaurace
777 m
škola
1510 m
obchod
5000 m
vlak
3010 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
78 892 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.64 mil. Kč
9.95 mil. – 16.42 mil. Kč
Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 9 %
Model z dat
14.11 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
12.36 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
18.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 202 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.11 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 19.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.77 mil. Kč (1364 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 9.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 2422 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 18.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (U Statku)
- Nádraží
- 1527 m (Ostrava-Bartovice)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |