Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1586 m²
Mukařov, Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v oblíbené lokalitě Mukařov u Říčan - přímé centrum obce, který spojuje klidné bydlení v zeleni s perfektní dostupností do Prahy. Dům stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 586 m² a díky umístění hluboko v zahradě poskytuje dostatek soukromí i příjemnou atmosféru pro rodinný život.
V roce 2011 zde vznikla novostavba rodinného domu včetně základové desky, vybudovaná na původních žulových základech. Dům nabízí promyšlenou dispozici 5+kk, dvě koupelny a tři toalety, díky nimž poskytuje dostatek prostoru, soukromí a pohodlí i pro větší rodinu. Je to místo, kde se snoubí pevné základy s komfortem moderního bydlení.
Interiér působí velmi útulně díky dřevěným podlahám, velkým proskleným plochám a orientaci na východ, jih a západ, která zajišťuje dostatek denního světla po celý den.
Dominantou domu je pečlivě udržovaná okrasná zahrada s automatickou závlahou napojenou jak na studnu, tak na vodovodní řad. Vzrostlá zeleň vytváří příjemné soukromí a nabízí ideální prostor pro relaxaci, rodinné posezení i aktivní trávení volného času.
Součástí nemovitosti je také moderní kryté parkovací stání pro více vozů a praktické zahradní zázemí.
Hlavní přednosti:
• dispozice 5+kk
• 1 PP: 67,1 m2
• 1 NP: 78,4 m2 + 2x terasa: 21,1 m2 a 6 m2
• 2 NP: 65,4 m2 + lodžie: 3,6
• pozemek 1 586 m²
• dvě koupelny a tři toalety
• masážní vana a sprchové kouty
• podlahová krytina: 1. NP dřevěné podlahy, 2. NP laminátová plovoucí
• kryté parkovací stání
• automatická závlaha zahrady
• vzrostlá a pravidelně udržovaná okrasná zahrada
• trojskla osazena předokeními žaluziemi a sítěmi proti hmyzu, orientace V/J/Z
• klimatizace, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění
• dostatek soukromí
• možnost sauny v suterénu, úložný prostor
• výborná dostupnost do Prahy i Říčan
Lokalita:
Mukařov patří mezi dlouhodobě velmi vyhledávané lokality pro rodinné bydlení. V pěší vzdálenosti od domu se nachází škola, školka, obchody (Penny, Lidl), sportoviště, autobusová zastávka i krásná příroda v okolí rybníků a lesů.
Autobusové spojení zajišťuje pohodlné spojení směr Říčany, Praha Háje, Chodov či Opatov.
• Říčany cca 10 minut
• Praha Háje cca 30 minut
• Praha Uhříněves cca 20 minut
Velkým benefitem je také postupné omezení tranzitní dopravy v souvislosti s výstavbou Pražského okruhu, což výrazně zvýší komfort bydlení v lokalitě.
Závěr:
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci kvalitního rodinného bydlení, krásné zahrady a strategické lokality v dosahu Prahy. Dům je vhodný pro klienty, kteří hledají klid, prostor, soukromí a zároveň perfektní občanskou vybavenost i dopravní dostupnost.
Napište mi zprávu a domluvte si prohlídku. Možná právě tady začíná vaše nová životní kapitola.
Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží jen jako ilustrace — nejde o skutečný stav nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (90429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1586 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 67
plocha zahrady (m²): 1432
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
107 m
MHD
48 m
školka
390 m
lékař
389 m
pošta
432 m
restaurace
117 m
škola
346 m
obchod
733 m
vlak
5519 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
90 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.72 mil. Kč
14.61 mil. – 21.03 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.21 mil. · váha 58 %
Model z dat
21.19 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.18 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 768 Kč/m² → 22.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.19 mil. Kč (rozpětí 14.80 mil. Kč – 29.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 6.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 686 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
- Nádraží
- 5194 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |