Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 4024 m²
Bělá u Jevíčka, Smolná · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům/chalupu s číslem popisným na adrese Smolná 28, Bělá u Jevíčka. Nemovitost se nachází na velkorysém pozemku o celkové výměře 4 024 m², což z ní dělá ideální příležitost pro ty, kteří hledají soukromí, prostor pro hospodaření, chov zvířat nebo výjimečné místo pro stavbu nového domova v přírodě.
Základní parametry:
Užitná plocha: cca 150 m²
Plocha pozemku: 4 024 m²
Stav objektu: Určeno k celkové rekonstrukci nebo k demolici a využití jako stavební parcela
Lokalita: Smolná (obec Bělá u Jevíčka), Pardubický kraj
Popis nemovitosti: Jedná se o tradiční venkovské stavení s užitnou plochou cca 150 m² a bohatým hospodářským zázemím. Dům má dochované původní prvky (kachlová kamna, dřevěné stropy, koupelna s vanou). Vzhledem k technickému stavu je nemovitost vhodná pro zájemce o kompletní rekonstrukci s možností přetvořit dům na stylovou chalupu či rodinný domov, případně k demolici a využití pozemku jako stavebního místa pro novostavbu.
Hospodářské zázemí a pozemek:
Hospodářské budovy: Součástí nemovitosti je řada přístavků, stodola a dílny/skladovací prostory, které nabízí široké využití pro kutilství, skladování nebo chov zvířat.
Pozemek: Mimořádná výměra 4 024 m² poskytuje dostatek místa pro velkou zahradu, sad, chov zvířat nebo zachování naprostého soukromí od sousedů.
Lokalita: Obec Smolná u Bělé u Jevíčka se nachází v malebné a klidné krajině na pomezí Pardubického kraje a Jihomoravského kraje, nedaleko města Jevíčko. Nabízí krásné přírodní okolí, lesy a klid od městského ruchu, s dobrou dostupností do okolních obcí a měst.
Vhodné jako: Investiční příležitost/stavební pozemek, projekt pro celkovou rekonstrukci chalupy či RD, sídlo pro chovatele zvířat, zahradníky či kutila hledajícího velké zázemí.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (27933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 4024 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- viky-real
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4223 m
MHD
280 m
školka
2389 m
lékař
2594 m
pošta
2530 m
restaurace
2219 m
škola
2037 m
vlak
8605 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
27 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
2.52 mil. – 4.23 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.37 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 811 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 1124 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1290 m (Bělá u Jevíčka, prodejna)
- Nádraží
- 3229 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |