Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 39 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní nový byt 2+kk se zahradou 56 m² – klidné bydlení v Úpici Hledáte nové a pohodlné bydlení v moderním stylu? Nabízíme světlý a prakticky řešený byt 2+kk v 1.NP nové dřevostavby v klidné části Úpice. Užitná plocha 38,9 m² poskytuje dostatek prostoru pro pár i jednotlivce, kteří chtějí kvalitní a úsporné bydlení. Hlavní výhody bytu: Zahrada 56 m² Sklep 2,4m² – praktický úložný prostor navíc Výtah a bezbariérový přístup – pohodlné a bezpečné bydlení pro všechny věkové kategorie Nízkoenergetická budova – energetická třída B – úspora na provozních nákladech Parkování u domu – žádné hledání místa Byt se nachází v moderním domě, který je aktuálně ve výstavbě – získáte tak zcela nové, čisté a neopotřebené prostředí. Skvělá poloha: V blízkosti je kompletní občanská vybavenost, MHD, autobusové spojení i dobrá dostupnost do Trutnova a okolních měst.

Parametry

Cena
2.71 mil. Kč (69559 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Pozemek
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Rok stavby
2027
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
d-a-bydleni-eu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 56 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 245 m školka 413 m lékař 340 m pošta 703 m restaurace 400 m škola 198 m obchod 77 m vlak 3041 m

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 3.19 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 2.63 mil. · váha 43 %
Model z dat 2.92 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 459 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.71 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Úpice, Sychrov)
Nádraží
3045 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno