Nemovitosti

prodej bytu 2+1 62 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, Ečerova, Brno Kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o výměře 60,6 m² s balkonem, sklepní kójí a praktickou dispozicí v oblíbené části Brna-Bystrce. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem, který prošel revitalizací. Výhodou je umístění v blízkosti zastávky, obchodu i lékárny a také veřejné parkoviště přímo u domu. Byt je navíc orientovaný na obě strany domu, takže jej lze příjemně provětrat, a pod okny se nachází vzrostlá zeleň. Dispozice nabízí vstupní chodbu, dva neprůchozí pokoje, kuchyni, koupelnu a samostatnou toaletu. Z obývacího pokoje je přístupný balkon o ploše 2 m², k bytu dále náleží sklepní kóje o ploše 1,32 m². Praktickým bonusem je prostor na chodbě mezi pokoji, který lze lehkým přepažením využít jako šatnu nebo komoru, případně jako pracovní kout. Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Původní bytové jádro bylo nahrazeno zděným, vznikla koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a prostorem pro pračku a samostatná toaleta se závěsným WC. Kompletně byly vyměněny elektrorozvody, rozvody vody a odpadů, interiérové i vstupní dveře a na podlahách jsou laminátová podlaha a dlažba. Nechybí sádrokartonové podhledy s bodovým osvětlením a nové omítky. Kuchyňská linka v bílém lesku je vybavena indukční varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou, digestoří a lednicí s mrazákem. Byt je tak připravený k nastěhování bez nutnosti dalších větších investic. Topení i ohřev vody jsou zajištěny centrálně dálkově. Celkové měsíční náklady činí 5.240 Kč včetně příspěvku do fondu oprav, který je ve výši 1.939 Kč. Pokud hledáte v Bystrci byt 2+1 po kompletní rekonstrukci, který nabízí balkon, sklep, praktickou dispozici a možnost okamžitého bydlení bez dalších zásadních investic, může být právě tento byt tou správnou volbou. Vhodný je jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k dlouhodobému pronájmu, jehož měsíční výše může činit 19.000–21.000 Kč + energie a služby. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.65 mil. Kč (123387 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
25.09.2026 (34 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 26.07.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 81 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-994883

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.65 mil. Kč
123 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
5.96 mil. – 8.36 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.25 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026 přidáno