Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 40 m²

Malá Úpa, Horní Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji apartmán o dispozici 3+kk (73 m2) v atraktivní lokalitě Horní Malá Úpa, pouhé 3 minuty od sjezdovky. Apartmán nabízí praktickou dispozici - obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, pokoj, šatna, koupelna s WC. Prodává se částečně zařízený, součástí vybavení je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, 2 x manželská postel. Celý dům o 7 apartmánech prošel v roce 2024 rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala okna, rozvody vody, elektřiny, nové plynové kotle i modernizaci společných vnitřních prostor. Majitele apartmánu mají podíl na společných prostorách domu, jejichž součástí je lyžárna s uzamykatelnými skříňkami a garáž. Apartmán představuje nejen ideální místo pro rekreaci, ale také zajímavou investiční příležitost s možností krátkodobých pronájmů.

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (262250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2023
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 40

Vzdálenosti

bankomat 237 m MHD 153 m lékař 2628 m pošta 239 m restaurace 54 m škola 5369 m vlak 5841 m

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč
rozpětí 5.97 mil. – 8.25 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 7.13 mil. · váha 52 %
Model z dat 6.72 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 127 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
750 m (Malá Úpa, Mokré Jámy)
Nádraží
11120 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno