Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji hezký byt o dispozici 2+1 s lodžií o výměře 3,4 m² v revitalizovaném bytovém domě v žádané lokalitě Vrchlabí, ul. Dukelská. Celková plocha bytu včetně příslušenství činí 61 m², podlahová plocha je 55 m².<br /> <br /> Revitalizace zahrnovala: zateplení, novou fasádu, rekonstrukci lodžií, výtah, vstupní dveře, zvonky, atd. <br /> K dispozici je také optické připojení. Energetická náročnost budovy je C – úsporná.<br /> <br /> V samotném bytě byla rekonstruována koupelna, vyměněna plastová okna a částečně položeny nové podlahy. Byt je ihned k dispozici a představuje zajímavou možnost jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. V případě zájmu můžeme pomoci také se zajištěním vhodného nájemníka.<br /> <br /> Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka, dětské hřiště, obchod a další.<br /> <br /> Pro více informací či sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře Jana Kubíčka, prohlídkový den se uskuteční 29.8.2026 v dopoledních hodinách.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (66364 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1980
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 668 m MHD 327 m školka 344 m lékař 329 m pošta 1050 m restaurace 413 m škola 150 m obchod 978 m vlak 840 m

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 6.92 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 5.93 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.77 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 877 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Vrchlabí, Liščí kopec)
Nádraží
791 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno