Nemovitosti

prodej domu 210 m² s pozemkem 1 586 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

79 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+kk s okrasnou zahradou, krytým stáním a výbornou dostupností do Prahy Mukařov Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v oblíbené lokalitě Mukařov u Říčan - přímé centrum obce, který spojuje klidné bydlení v zeleni s perfektní dostupností do Prahy. Dům stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 586 m² a díky umístění hluboko v zahradě poskytuje dostatek soukromí i příjemnou atmosféru pro rodinný život. V roce 2011 zde vznikla novostavba rodinného domu včetně základové desky, vybudovaná na původních žulových základech. Dům nabízí promyšlenou dispozici 5+kk, dvě koupelny a tři toalety, díky nimž poskytuje dostatek prostoru, soukromí a pohodlí i pro větší rodinu. Je to místo, kde se snoubí pevné základy s komfortem moderního bydlení. Interiér působí velmi útulně díky dřevěným podlahám, velkým proskleným plochám a orientaci na východ, jih a západ, která zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Dominantou domu je pečlivě udržovaná okrasná zahrada s automatickou závlahou napojenou jak na studnu, tak na vodovodní řad. Vzrostlá zeleň vytváří příjemné soukromí a nabízí ideální prostor pro relaxaci, rodinné posezení i aktivní trávení volného času. Součástí nemovitosti je také moderní kryté parkovací stání pro více vozů a praktické zahradní zázemí. Hlavní přednosti: • dispozice 5+kk • 1 PP: 67,1 m² • 1 NP: 78,4 m² + 2x terasa: 21,1 m² a 6 m² • 2 NP: 65,4 m² + lodžie: 3,6 • pozemek 1 586 m² • dvě koupelny a tři toalety • masážní vana a sprchové kouty • podlahová krytina: 1. NP dřevěné podlahy, 2. NP laminátová plovoucí • kryté parkovací stání • automatická závlaha zahrady • vzrostlá a pravidelně udržovaná okrasná zahrada • trojskla osazena předokeními žaluziemi a sítěmi proti hmyzu, orientace V/J/Z • klimatizace, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění • dostatek soukromí • možnost sauny v suterénu, úložný prostor • výborná dostupnost do Prahy i Říčan Lokalita: Mukařov patří mezi dlouhodobě velmi vyhledávané lokality pro rodinné bydlení. V pěší vzdálenosti od domu se nachází škola, školka, obchody (Penny, Lidl), sportoviště, autobusová zastávka i krásná příroda v okolí rybníků a lesů. Autobusové spojení zajišťuje pohodlné spojení směr Říčany, Praha Háje, Chodov či Opatov. • Říčany cca 10 minut • Praha Háje cca 30 minut • Praha Uhříněves cca 20 minut Velkým benefitem je také postupné omezení tranzitní dopravy v souvislosti s výstavbou Pražského okruhu, což výrazně zvýší komfort bydlení v lokalitě. Závěr: Tato nemovitost představuje ideální kombinaci kvalitního rodinného bydlení, krásné zahrady a strategické lokality v dosahu Prahy. Dům je vhodný pro klienty, kteří hledají klid, prostor, soukromí a zároveň perfektní občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Napište mi zprávu a domluvte si prohlídku. Možná právě tady začíná vaše nová životní kapitola. Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží jen jako ilustrace — nejde o skutečný stav nemovitosti.

Parametry

Cena
18.99 mil. Kč (90429 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
1586 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.09.2026 (33 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Terasa : 27 m 2 Datum nastěhování: 30.07.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1432 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: %1$s podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2011 Zastavěná plocha: 154 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-994884

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.99 mil. Kč
90 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.55 mil. Kč
7.93 mil. – 13.88 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.17 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 10.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.17 mil. Kč (rozpětí 13.39 mil. Kč – 26.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 686 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
114 min · 2 přestupy
České Budějovice
116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Liberec
141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026 přidáno