Prodej zahrady 1445 m²

Pouzdřany, Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na základě výhradního zastoupení majitele nemovitosti nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1.445m2 v obci Pouzdřany, okres Břeclav.
Obec Pouzdřany je zasazena do malebné vinařské oblasti, v bezprostřední blízkosti řeky Svratky, vodní nádrže Nové Mlýny a chráněné krajinné oblasti Pálava.
V okolí hustá síť cyklistických stezek, turistických cílů, široké využití pro sportovní rybaření, řada možností sportovního vyžití a řady významných kulturních a historicky významných cílů.
Pozemek se nachází v severní části obce, v přední části je mírně, v zadní části více svažitý a je orientován na jihozápad.
Na pozemku je původní sklep a ovocné stromy- hrušně, jabloně, slivoně, myšpule, ořechy, ve střední části pak menší vinohrad, celé zaploceno.
V okolí zahrady s chatami sloužícími k rekreaci.
Příjezd po zpevněné obecní komunikaci.
Na hranici pozemku elektřina a voda - zbudováno v roce 2025.
Možnost připojení na elektřinu i vodu je potvrzeno zřizovateli sítí.
Z hlediska územního plánování je území regulováno novým územním plánem schváleným 9.9.2026,
podle kterého je pozemek určen pro individuální rekreaci.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (824 Kč/m²)
Pozemek: 1445 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: knotek-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3800 m MHD 37 m školka 49 m lékař 3751 m pošta 96 m restaurace 96 m škola 977 m obchod 7458 m vlak 939 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

626 417 Kč

379 030 – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 588 832 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 862 882 · váha 34 %

Model z dat 342 826 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 597 Kč/m² → 862 882 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 531% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 342 826 Kč (rozpětí 216 675 Kč – 573 950 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Pouzdřany, obecní úřad)
Nádraží: 942 m (Pouzdřany)
Brno hl. n.: 30 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno