Prodej stavebního pozemku 1547 m²

Horní Planá, Hodňov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přicházíme s prodejem nádherného stavebního pozemku o výměře 1 547 m2 v malebné obci Hodňov.

Pozemek se nachází 4 km od Lipenské přehrady a Horní Plané v krásné části Šumavy.

Stavební pozemek dle územního plánu určen pro bydlení v rodinných usedlostech tj. rodinný dům či malý bytový dům, zastavěnost 15 %.

Přiložená studie domu je vzorová, kupující si může navrhnout vlastní dům. 
 
U pozemku vybudován el.pilíř. 
Voda - realizovat vrtanou studnu. Kanalizaci možno řešit domácí čističkou odpadních vod, septik nebo se napojit na 200 m vzdálenou veřejnou kanalizaci.

Pozemek sousedí se silnicí třetí třídy. Jedná se o jedinečnou příležitost, která se vzhledem k lokalitě a také variabilitě pozemku nebude opakovat. 

Okolí pozemku malebné, pozemek se nachází ve výšce 800 m.n.m. Krásné výhledy na Šumavu a půvabný rybník Olšina. V okolí pozemku jsou široké možnosti procházek, cyklistiky a výletů, takže si přijdou na své milovníci aktivního odpočinku i rodiny s dětmi.

2 km naučná stezka Olšina-turistické trasy šumavskými mokřady, rašeliništi a přilehlými biotopy. 4 km od pozemku se nachází obec Horní Planá kde je veškerá občanská vybavenost a pláž Lipenská přehrada.

V docházkové vzdálenosti 2 km železniční zastávka Hodňov (Horní planá 12 min, Český Krumlov 37 min).

Možno financovat hypotékou. 

Doporučujeme prohlídku a koupi tohoto pěkného stavebního pozemku. Pro více informací mě kontaktujte, rád vám pozemek ukáži.

Parametry

Cena: 2.63 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 1547 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: i-p-r-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3649 m MHD 51 m školka 3447 m lékař 3693 m pošta 3725 m restaurace 3421 m škola 3304 m vlak 2187 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.63 mil. Kč

1 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

4.63 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.90 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 815 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 17:24

Předmětem prodeje je stavební pozemek v Hodňové poblíž Lipenské přehrady s možností výstavby rodinného nebo malého bytového domu. Pozemek se nachází v atraktivní šumavské lokalitě s dobrou dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: nutno realizovat vrtanou studnu
odpady: domácí čistička odpadních vod, septik nebo napojení na kanalizaci
prislusenstvi: el. pilíř

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Horní Planá, Hodňov)
Nádraží: 2194 m (Hodňov)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno