Prodej bytu 2+kk 53 m²
Bernartice, Bernartice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám krásný světlý byt 2+kk o velikosti 53 m² v prvním nadzemním podlaží bytového domu v Bernarticích u Trutnova.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí dokončenou v roce 2026 (nové rozvody elektřiny, vody, topení, podlahy, dveře, úprava stropu). Nová koupelna a WC - nový elektrokotel a bojler. Byt má velmi dobrou tepelnou stabilitu, což se pozitivně promítá do nákladů na bydlení. Byt je zateplený, proto má nižší náklady na provoz a lepší tepelný komfort. Nízké náklady na bydlení - fond oprav 1750,-, elektřina cca 3000,-.
K bytu náleží také sklep o velikosti 8 m² a možnost parkování u domu.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.
Bernartice nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností: Trutnov cca 12–15 minut - blízkost Polska – nákupy, výlety, služby - plánovaný nájezd na dálnici D11 cca 3 km - zlepšení dopravní dostupnosti, to zvyšuje atraktivitu této oblasti, vlaková stanice 500 m, autobusová zastávka 110 m, základní škola, mateřská škola, školní jídelna, pošta a zdravotní středisko s ordinací praktické a dětské lékařky, kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti - klidné prostředí, výhled do zeleně, dětské hřiště u domu.
Obec je východiskem pro turistické výlety na Vraní hory (nejvyšší vrchol Špičák 881 metrů), přes Jánský vrch (697 metrů) na Jestřebí hory a do Malých Svatoňovic (rodiště bratří Čapků), přes Žacléř a pak na Rýchory (1033 metrů) a přes státní hranici dále do Polska. V zimních měsících je výhodou obce možnost návštěvy nedalekého lyžařského areálu v Prkenném dole u Žacléře. Vraní hory, část Broumovské vrchoviny, tvoří přirozenou hranici s Polskem. Zalesněný hřbet je tvořen řadou ryolitových kup. Aktivní lom na porfyr na severním úbočí leží v údolí potoka Dlouhá voda
Více informací u makléře!
S financováním rádi pomůžeme!
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a domluvíme termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (65094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- personal-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4033 m
MHD
89 m
školka
75 m
lékař
4023 m
pošta
73 m
restaurace
232 m
škola
201 m
vlak
379 m
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 4.63 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 5 km)
3.32 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 591 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Bernartice, náměstí)
- Nádraží
- 2245 m (Křenov)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |