Prodej bytu 2+kk 62 m²
Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní místo v Krkonoších, které využijete pro rekreaci, vlastní bydlení nebo jako zajímavou investici?
Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný mezonetový apartmán o velikosti 62 m2, který se nachází v klidném prostředí východních Krkonoš. Součástí prodeje apartmánu je také sklep o velikosti 2,8 m2. Apartmán je řešen jako víceúrovňový prostor ve 2. nadzemním podlaží s navazujícím podkroví, díky čemuž nabízí zajímavé a vzdušné dispoziční řešení.
Součástí dispozice je také technické zázemí. V podkroví vzniká další soukromá obytná část, kterou lze využít například jako ložnici nebo prostor pro spaní a odpočinek.
Topení je zde řešeno vlastním elektrokotlem s podlahovým vytápěním a ohřev vody bojlerem.
Parkování je možné přímo u domu.
Město Žacléř nabízí skvělou kombinaci klidu, přírody a dostupnosti služeb. Město a jeho okolí je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Lyžařský areál v Prkenném Dole se nachází přibližně 1 km od Žacléře. Další velkou výhodou je výstavba dálnice, za hodinu a půl se pak můžete ocitnout klidně v Praze.
Lokalita zároveň nabízí možnosti pro celoroční rekreaci a výlety do okolí Krkonoš, Rýchor i nedalekého Polska.
Velkou výhodou je také možnost koupě druhého apartmánu. Současně s touto nemovitostí je totiž nabízen k prodeji také druhý apartmán o velikosti 67 m2 ve stejném objektu. Kupující tak má možnost získat dvě samostatné jednotky v rámci jednoho objektu a využít je například pro vlastní rekreaci, dlouhodobé či krátkodobé ubytování nebo jako investici.
Apartmán je tak vhodný pro každého, kdo hledá vlastní zázemí v Krkonoších, nemovitost pro rekreační využití nebo zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího využití.
Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám apartmán osobně představíme a ukážeme vám také možnosti, které nabízí koupě obou jednotek. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (83871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-kozak-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
156 m
školka
1119 m
lékař
308 m
pošta
110 m
restaurace
203 m
škola
997 m
vlak
2504 m
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 5.40 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
4.46 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 868 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Žacléř, náměstí)
- Nádraží
- 2506 m (Křenov)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |