Prodej chaty 458 m², pozemek 458 m²

Benešov nad Černou, Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tradiční venkovské stavení určené k celkové renovaci stojí na konci cesty přímo u lesa v okouzlujícím prostředí Novohradských hor, na okraji obce Benešov nad Černou.

Hlavní obytná budova se sklepními prostory a potenciálem půdní vestavby umožňuje po přestavbě i komfortní vícegenerační bydlení. Na hlavní dům navazují další objekty zahrnující dílnu, hospodářské zázemí a samostatně stojící stodolu. K usedlosti náleží pozemek o výměře 458 m², který zahrnuje zastavěnou plochu domu a nádvoří uprostřed budov. Celkový pocit soukromí a užitný prostor významně rozšiřují přímo navazující okolní pozemky a les ve vlastnictví města (současným majitelem pronajato).

Nemovitost se nachází ve stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli dává plnou svobodu rozhodnout o budoucím architektonickém řešení, vnitřní dispozici i zvolených standardech a materiálech. Původní konstrukce a historický ráz usedlosti poskytují skvělý základ pro vytvoření stylové venkovské rezidence, rodinného sídla nebo rekreačního objektu.

Panenská příroda Novohradských hor, masovou turistikou dosud opomíjená, nabízí široké možnosti pro pěší výlety i objevování kulturních a přírodních památek ze sedla kola – v nejbližším okolí stojí za zmínku skalní městečko Kuřata na Vysokém kameni, Muzeum zemědělské techniky Ličov, Kraví hora s Napoleonovou hlavou, Terčino údolí či nejstarší přírodní rezervace ve střední Evropě - Žofínský a Hojnovodský prales. Benešov nad Černou nabízí základní občanskou vybavenost, kompletní služby jsou dostupné v Kaplici nebo Trhových Svinech (cca 15–20 minut jízdy autem), České Budějovice jsou vzdálené přibližně 40 km, výhodou je rovněž blízkost hranic s Rakouskem.

Celková plocha 458 m2, zastavěná plocha domu 385 m2, pozemek 458 m2.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (8297 Kč/m²)
Užitná plocha: 458 m²
Pozemek: 458 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 554 m školka 5524 m lékař 452 m pošta 413 m restaurace 500 m škola 323 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

8 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.76 mil. Kč

14.18 mil. – 16.34 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 15.80 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 9.85 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 17.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 491 Kč/m² → 15.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 15.43 mil. Kč (1649 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.26 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 17.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 17:24

Jedná se o tradiční venkovské stavení určené ke kompletní rekonstrukci v atraktivní lokalitě Novohradských hor. Nutno počítat s vysokými náklady na celkovou obnovu objektu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: celková renovace

Dostupnost

Zastávka: 554 m (Benešov n.Černou)
Nádraží: 12440 m (Kaplice)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno