Pronájem bytu 3+kk 72 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Dům je zateplen, ale protože mi Průkaz energetické náročnosti...
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zrekonstruované bydlení a líbí se vám podkrovní byty, pro které jsou typické šikminy, dřevěné trámy a střešní okna?
Pokud ano, mám pro vás nabídku podnájmu bytu 3+kk s jídelnou, o užitné ploše cca 72 m2 + komora, na ul. Míru ve Frýdku-Místku, který se nachází v 1. patře menšího zděného zatepleného domu s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami.
V bytě byla právě dokončena celková rekonstrukce zahrnující kuchyňskou linku vyrobenou na zakázku se sporákem a digestoří, moderní koupelnu, natažení designové stěrky na zdi a podlaze v jídelně a koupelně, a proběhla celková výmalba. Tato rekonstrukce navázala na tu předchozí, kdy došlo k novému vytápění, pokládce podlahové krytiny (dlažby), montáži vestavěných skříní v obou ložnicích, pořízení interiérových a vstupních dveří, novou elektroinstalaci, plastové rozvody vody a odpadů, natažení omítek a snížení stropů sádrokartonovými podhledy. Samozřejmostí jsou už plastová okna s roletami typu Den a noc, která jsou orientována na východní, západní a severní stranu. Vytápění i ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem společným pro celý dům. Byt celkově působí velmi moderním a pěkným dojmem.
K vybavení patří kuchyňská linka s uvedenými spotřebiči a dvě vestavěné šatní skříně. Součástí podnájmu je také komora na patře a společný sklep.
Díky jeho originálně řešené dispozici patří mezi byty, se kterými se v tomto městě jen tak nesetkáte. Jako benefit můžeme označit jedinečnost tohoto typu bydlení, protože půdních vestaveb se v našem městě moc nenabízí. Velikost tohoto bytu vám nabídne komfortní bydlení s dostatečným úložným prostorem.
Nacházíme se v okrajové části města. V blízkém okolí najdeme MHD - zastávka Válc. pl. aut. st., vlakové nádraží Lískovec u Frýdku, cyklostezku podél řeky a další. Tady budete mít vše potřebné v dojezdové vzdálenosti. Jedná se o část města s dobrou dopravní dostupností (směr Ostrava, Nový Jičín i Frýdlant n. O.).
Možnost nastěhování bude ihned po vyřízení veškerých formalit. Majitel preferuje dlouhodobý podnájem. Uvedená výše nájmu je bez záloh za služby (5.100,- Kč) a bez zálohy na energie (1.700,- Kč), dohromady tedy 17.800,- Kč.
Hledáme slušného, řádně platícího podnájemníka se stabilním příjmem (zaměstnání, OSVČ, důchodce) a čistým exekučním a insolvenčním rejstříkem.
Pokud vás tato nabídka zaujala, pro bližší informace mě kontaktujte, a poté se s vámi rád domluvím na termínu prohlídky.
pozn.: Dům je zateplen, ale protože mi Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl předložen, jsem dle zákona povinen uvádět třídu G.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
kanalizace: Jímka
okolí: Průmyslová
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
528 m
MHD
196 m
školka
544 m
lékař
554 m
pošta
517 m
restaurace
568 m
škola
589 m
obchod
1192 m
vlak
759 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 300 Kč
14 682 – 17 908 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 795 · váha 62 %
Model z dat
14 862 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
25 372 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 15 795 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 862 Kč (rozpětí 12 691 Kč – 17 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 25 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 16:32
Jde o podkrovní pronájem bytu 3+kk po celkové rekonstrukci v menším zděném domě. Pozor na chybějící PENB a nutnost přičíst zálohy na služby a energie k nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- plastové rozvody
- odpady
- plastové rozvody
- topeni
- plynový kotel společný pro celý dům
- prislusenstvi
- komora na patře, společný sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Válc.pl.aut.st.)
- Nádraží
- 1095 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |