Prodej bytu 2+1 62 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o výměře 60,6 m² s balkonem, sklepní kójí a praktickou dispozicí v oblíbené části Brna-Bystrce. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem, který prošel revitalizací. Výhodou je umístění v blízkosti zastávky, obchodu i lékárny a také veřejné parkoviště přímo u domu. Byt je navíc orientovaný na obě strany domu, takže jej lze příjemně provětrat, a pod okny se nachází vzrostlá zeleň.
Dispozice nabízí vstupní chodbu, dva neprůchozí pokoje, kuchyni, koupelnu a samostatnou toaletu. Z obývacího pokoje je přístupný balkon o ploše 2 m², k bytu dále náleží sklepní kóje o ploše 1,32 m². Praktickým bonusem je prostor na chodbě mezi pokoji, který lze lehkým přepažením využít jako šatnu nebo komoru, případně jako pracovní kout.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Původní bytové jádro bylo nahrazeno zděným, vznikla koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a prostorem pro pračku a samostatná toaleta se závěsným WC. Kompletně byly vyměněny elektrorozvody, rozvody vody a odpadů, interiérové i vstupní dveře a na podlahách jsou laminátová podlaha a dlažba. Nechybí sádrokartonové podhledy s bodovým osvětlením a nové omítky. Kuchyňská linka v bílém lesku je vybavena indukční varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou, digestoří a lednicí s mrazákem. Byt je tak připravený k nastěhování bez nutnosti dalších větších investic.
Topení i ohřev vody jsou zajištěny centrálně dálkově. Celkové měsíční náklady činí 5.240 Kč včetně příspěvku do fondu oprav, který je ve výši 1.939 Kč.
Pokud hledáte v Bystrci byt 2+1 po kompletní rekonstrukci, který nabízí balkon, sklep, praktickou dispozici a možnost okamžitého bydlení bez dalších zásadních investic, může být právě tento byt tou správnou volbou. Vhodný je jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k dlouhodobému pronájmu, jehož měsíční výše může činit 19.000–21.000 Kč + energie a služby. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (123387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 81.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
91 m
školka
236 m
lékař
276 m
pošta
663 m
restaurace
276 m
škola
382 m
obchod
685 m
vlak
6306 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
123 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
6.61 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.32 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.31 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 099 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Ečerova)
- Nádraží
- 6275 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |